Хочу строить каркасный дом, прошу помощи у опытных людей.

Собираюсь строить каркасный дом, заказав его под ключ у строителей.
В стройке понимаю мало, но быстро вникаю и обучаюсь. Нахожусь в СПб.

Мне нужен дом площадью около 100м2, для постоянного проживания, включая зиму. Вот что хочется:
1. фундамент + дом + окна + двери
2. электрика и сантехника (душ, бойлер, унитаз)
3. септик
4. колодец с зимним подводом + насосная станция

Видел много разных отзывов о каркасниках, но для меня важно уложиться в бюджет + построить дом в сжатые сроки, поэтому тип дома, думаю, не стоит обсуждать - вопрос не в этом. любителям кирпича и бетона - уважаю ваше мнение, но денег и времени на это нет.

Главный вопрос:
1. удастся ли уложить это все в 2 миллиона рублей, при условии что за коробку нужного нам проекта (с утеплением и отделкой, но без фундамента, окон, дверей и коммуникаций) компания просит 1 миллион?

Остальные вопросы:
2. Если усредненная фирма утверждает, что построит за месяц, какой будет реальный срок строительства?
3. Если кто-то заказывал у строителей под ключ - какую ответственность они реально несут и за что?
4. Есть ли практика привлекать сторонний технадзор, чтобы на всех этапах проверять их работу? ну то есть найти прораба, который будет с уровнем, рулеткой и светлой головой ползать по стройке и искать косяки.
5. также видел большой холивар по поводу свайно-винтового фундамента, люди разное пишут, а вопрос такой: неужели такой фундамент (если его нормально сделать) в течение 10-20 лет куда-то поедет?


могу прислать ссылку на проект и описание комплектации дома от фирмы в личку.
в паблик не выкладываю, чтобы не сочли за рекламу.

P.S. если кто-то может порекомендовать фирму, которая качественно строит, или технадзор (фирма, частное лицо) - буду признателен.

Спасибо!

 

За 2 лимона можно афигенский сруб отгрохать, под ключ... Дался Вам этот "каркасник"

 

однозначно каркасник не нужен для постоянного проживания. Дом должен быть энегосбеегающим. И не скрипеть как скрипка после определенного периода эксплуатации. А то в одном углу пукнешь в другом слышно. В 2 ляма однозначно влезите с капитальными стенами. Рассмотрите керамзитобетонные блоки если надо быстрей построить. Хотя если нормальная бригада и дом возведут из кипича быстро. Рассмотрите силикатный кирпич. Я например из него строил. Очень доволен. Все стены надо будет утеплить. Пеноблок не рассмативайте. Не известно какого качества возмете. Да и на клей его надо укладывать, а не на цем.-песч. Раствор. как многие делают думая , что так нормально. К тому же его тоже надо утеплять. Ленточный фундамент через неделю можно нагружать.

 

Отговаривать строить каркасник не буду, решение лично каждого. Хочу только поделиться некоторым опытом и наблюдениями. Опыт свой - наблюдения за соседями. Лично у меня первый этаж сруб, а мансарду делали по каркасной технологии. Поэтому про фундамент не буду ничего говорить. Буду - про тепло: сруб конечно-же держит куда лучше и при одинаковом отоплении на первом этаже всегда комфортнее. При каркасном варианте основное, на что надо обращать внимание - качество теплоизоляции, сами понимаете по "жизненным" показаниям. Мне делали 3 слоя минерального утеплителя, но этого оказалось мало при температуре наших зим, так как, хоть 2 недели в зиму, а все равно будуте мерзнуть.. Ни в коем случае не позволяйте применять рулонный утеплитель - провиснет, будут дыры, ветер будет свистеть изо всех щелей. Уже после отделки мы к своим 3-м слоям мин.плит утеплились снаружи ещё дополнительным слоем пенополистирола, стало гораздо лучше. Незабывайте про качественную ветро и пароизоляцию, от этого будет тоже зависеть тепло. Вся эта тема с теплоизоляцией касается не только стен, но и потолка двже в большей степени. Теплый воздух стремиться вверх и, если там надежная преграда в виде правильного "пирога", то тепло ваше никуда не уйдет. Зимой увидите по количеству сосулек - если мало, то хорошо сделали, если гиганты висят, тепло просачивается. Опять же летом не будете умирать от жары.
Теперь про наблюдения - соседи строили и я имела удовольствие наблюдать процесс и результат. Построила им фирма за 2 недели, уложились они в желаемую вами сумму. Но есть нюансы: утеплитель рулонный был использован и видимо не по технологии уложен. В их доме очень холодно зимой, его невозможно протопить и очень жарко летом. Обшивка вагонкой расползается и чернеет, дом практически стал нежилым за 3 года. Другие соседи испытывают проблемы с фундаментом, он провалился под одной из стен и пол в гостиной теперь сильно неровный. Так что контроль нужен обязательно. больше не буду грузить, кто-нибудь ещё вам посоветует про коммуникации.

 

компания утверждает, что рулонное утепление укладывается только на пол, а стены и крыша утепляются роквулом лайт баттс.
я волнуюсь по поводу спертого воздуха и проветривания (все пишут), а вот то что каркасный дом плохо держит тепло - слышу от Вас впервые, наоборот все говорят что он как термос...

2 миллиона, подчеркиваю, это с колодцем, септиком и необходимым набором сантехники, то есть нную сумму нужно вычеркнуть отсюда.

Далее, Вы пишете про СРУБ - про какой сруб именно идет речь? та же контора предлагает вместо каркаса использовать профилированый брус, цена проекта с 1 миллиона (коробка) вырастает ненамного, всего на 200 тысяч - Вы считаете это лучшим решением?

 

Предложите им изобел, пачка в 1,5 раза дешевле.Параметры-не хуже. И внимательней рассматривайте плёнки: тот-же изобонд в разы дешевле продвинутых марок, а параметры не хуже.Фундамент-однозначно столбчатый, а забирку потом сами обозначите, тем более тёплое подполье не самое главное при замкнутом контуре теплоизоляции.И посмотрите экономику ЦСП и ГВЛ в вашем регионе. Отличные материалы для наружки и внутрянки соответственно. Те-же полы из ЦСП стоят десятилетиями в условиях промзданий.

 

профилиованный брус так же по расчетам надо утеплять. Соседи моих родственников сбежали из такого дома зимой ,поскольку холодно. Хотя топились газом.
А тперб прикинте сколько обходится стены каркасника с роквулом и сравните например со стенами из кирпича утепленными напимер пеноплексом. Если в один этаж -так вообще стену из кирпича толщиной 25см можно делать.

 

тут вопрос в том, считают ли уважаемые участники профилированый брус лучшим в сравнении с каркасным домом. то, что его нужно утеплять - это понятно. вопрос в том, стоит ли переплатить за него 200 тысяч сверху в сравнении с каркасником.

 

Не понял примера,честно говоря. Кирпичная стена ,утеплённая паронепроницаемым пеноплексом- и дороговато,мягко говоря и довольно спорно с точки зрения поддержания температурно-ВЛАЖНОСТНОГО режима .
А минплита плюс комплект плёнок- копеечное дело на кв.м.

 

Лучшим решением я полагаю сруб, из цельных брёвен, элитной ручной рубки, из архангельской сосны

 

так то 2 миллиона у меня рублей, а не долларов)

 

Этот сруб имеет площадь 160 квадратов и обошёлся мне в 1,7 млн. руб.
А Вы хотите 100 квадратов. Примерный арифметический подсчет показывает, что Ваш сруб на 100 квадратов стоил бы ок. 1,1 млн. руб.

 

контакт строителей есть?)

 

Безусловно. Лишь бы меня народ в рекламе не обвинял.
В личку сейчас пришлю

 

тут почему-то все боятся этого, видимо строгие модераторы?