Трехслойная кладка кирпичного дома

Подскажите. Дом в центральной части РФ построен 20 лет назад. стены: 1.5 кирпича рядового + 50 мм. rockwool + 0.5 кирпича облицовочного. Вентзазора нет. Рассматриваю вопрос покупки, но опасаюсь не отсырело ли все там. Визуально облицовка нигде не вспучено - выглядит хорошо. Это вообще нормальный вариант кладки? так делают без вентзазора?

 

Да, такая схема (1.5 кирпича + минвата + 0.5 кирпича без вентзазора) встречается, особенно в постройках 90-х – 2000-х. Технически это называется «колодцевая кладка с полным заполнением».

Нормально ли это? По современным СП и рекомендациям производителей минваты — нет, не совсем. Вентзазор 40–60 мм желателен для отвода конденсата
Без него влага из помещения и косых дождей может накапливаться в утеплителе, снижая его свойства и создавая риск отсыревания

Но! На практике многие такие дома стоят 10–20 лет без видимых проблем, особенно если:

• облицовочный кирпич паропроницаем (не клинкер);
• внутри использованы «дышащие» отделки или, наоборот, паробарьер;
• климат не экстремально влажный

Что проверить при покупке:

• нет ли пятен, высолов, запаха сырости внутри;
• адекватен ли расход газа/электричества на отопление;
• можно аккуратно просверлить 1–2 контрольных отверстия в швах облицовки для проверки влажности утеплителя .

Если купите и переживаете: можно сделать продухи в нижней/верхней части облицовки и использовать внутри пароограничивающие материалы — это снизит риски

Итог: не идеальный пирог по текущим нормам, но не приговор. Если дом сухой визуально и по ощущениям 20 лет — скорее всего, всё работает. Но закладывать «премиум» за такую конструкцию не стоит.

 

Очень исчерпывающий ответ. Огромное спасибо!

 

Столкнулся с похожим вопросом при строительстве дома в Подмосковье. Тоже рассматривал вариант с вентзазором, но застройщик предложил сэкономить и сделать без него. В итоге положили 1,5 кирпича + базальтовая вата 100 мм + 0,5 кирпича облицовочного. Вентзазор сделали минимальный — около 20 мм через специальные дистанционные элементы.

За три года эксплуатации никаких проблем с сыростью не выявил. Главное — правильно подобрать паропроницаемость материалов. Если облицовка из обычного красного кирпича, а не клинкера, то влага уходит нормально. Но если дом в зоне с высокой влажностью или частыми дождями, то вентзазор всё же желателен.

Ещё важный момент — крепёж между слоями. Использовали базальтовые стержни через каждые 4-5 рядов. Это и прочность даёт, и мостиков холода практически нет.