Дом на реке - выбор фундамента

Доброго времени суток! Планирую дом на берегу реки. Первый опыт.
Понятно, что грунтовые воды начинаются на глубине 5 см (условная цифра - сразу)
Не могу понять пока порядок действий:
1. Не покупать участок
2. Делать свайный фундамент
3. Делать финскую плиту

для п.3 кольцевой дренаж делать до или после подготовки и заливки фундамента?

Дом планируется одноэтажный, каменный (керамзитобетон или керамический блок), со стороны реки - фахверк (почти все стены - окна).
Регион - Москва

+ хочется чуть поднять участок (см на 30-40) - для этого нужна лента по забору по периметру - снова вопрос как делать с такими грунтовыми водами.

В общем, опыт с такими почвами первый, а дом уже хочется последний построить... Помогите, пожалуйста