Гидроизоляция ямы в подземном гараже

Привет всем строителям! Ищу совета. Тема избитая, но однозначного и надёжного решения я не нашёл. Приобрёл подземный гараж с ямой. В яме вода не собирается, но пол и низ стен влажный, особенно весной. Зимой температура в гараже ~ 5 градусов, влажность ~ 95%, летом ~25 градусов и ~ 65-70% влажность. Опуская или ставя гигрометр внутрь или рядом с ямой понял, что яма даёт значительный прирост влажности, то есть сам гараж, учитывая, что вентиляции и отопления нет, относительно сухой. Ребята, что делать?
Одна фирма предложила такой вариант:
- Очистить пол и стены
- Покрыть слоем Betosan Densocrete 111, который разбавлен в соотношении 1:5 (зависит от впитывающей способности основания). Расход 0,2 кг/m2.
- Затем покрыть в два слоя Betosan Waterfin PV гидроизаляционной мастикой. Для этого смешайте жидкий компонент с порошком и нанести кистью или шпателем. Расход 3 кг/m2.
- По углам между двумя слоями проложить гидроизаляционной сеткой.
Видео ямы:

 

Ну что, никто ничего не посоветует? ...

 

Яма холодней и конденсирует влагу из воздуха. Если стоит задача сделать гидроизоляцию ямы то надо: начинать с стен,
Весь кирпич зачищать включая швы кладки. Потом зачистить пол непонятно какое там основание. Все тщательно убирается. На стены наносится гидроизолирующий состав. Так как нагрузки на стены в яме практически никакой то штукатурить ее не надо. Потом стяжка на пол с добавками. Это при условии что надо сделать гидроизоляцию.

А если банально не хочется чтобы яма была влажной а влажная она скорей всего из за разницы температур. Поставить в яму керамический обогреватель на 300 ват с вентилятором от компьютера на 125мм. Гараж будет сухой в комфортной температуре. Мы ставили слюдяной радиатор который годами работал в гараже. Сухой гараж без инея внутри. В морозы.