Канализационные заглушки в офисном помещении - это страшно?

Доброго всем дня!
Собираемся приобретать в собственность нежилое помещение в цокольном этаже строящегося 17-этажного дома. Уже после подписания договора выяснилось, что в помещении в полу имеются 2 пластиковых оранжевых заглушки диаметром 10-15 см (первоначально их не заметили). Созвонившись с прорабом, узнали, что это отверстия для прочистки канализации. Зачем их нужно было устанавливать в помещении - это отдельная тема. Вопросы по существу:
1. Можно ли ликвидировать отверстия (заглушить, залить стяжкой, сверху положить плитку и забыть)?
2. Если нельзя, то насколько в перспективе их наличие может осложнить жизнь? Помещение планируется использовать под детскую студию.
В договоре про отверстия не сказано ни слова. Оплату еще не вносили, так что Ваш совет еще может спасти (или успокоить).
Заранее благодарны!

 

Это ревизиии. Нужно видеть схему разводки канализации, возможно их можно перенести или вообще залить стяжкой. Дом новый. Они нужны будут крайне редко

 

Ха. Вот как раз в новом доме непредсказуемо, когда они понадобятся.
Ща новоселы понанимают дешевых гастарбайтеров ремонты делать, а те будут сливать в канализацию что попало, в лучшем случае - неотстоявшуюся воду после помывки емкостей и инструментов после работы с сухими смесями и красками, в худшем - прям раствор. Потом это "что попало" будет осаживаться где-то внизу, сантехники из управляйки будут бороться с засорами.
А после ремонтов сами жильцы будут гадить, спуская в канализацию памперсы и прокладки.
Не случайно же в новостройках в первые годы эксплуатации мусоропроводы вообще заваривают. Ума то у народа богато, что в мусоропровод, что в канализацию будут кидать то, что туда кидать не надо.

Цокольный этаж многоэтажки... Может быть, там первоначально какое-то техническое помещение планировалось. А потом очень захотелось еще немножко заработать и техническое помещение превратилось в нетехническое...

 

Согласен с тем, что сливать будут все. Пару раз чистили каналию за такими деятелями. Домам было почти по году. Труба 110 почти на половину была забита раствором, песком, камнями.

 

Вспомнила, что недавно писала про скрытую прокладку канализации в другой теме и нормативку на эту тему.
Ну так вот. И в старом СНИП СНиП 2.04.01-85 и в новом СП 30.13330.2016 с одноименными названиями "Внутренний водопровод и канализация зданий" существовали запреты на скрытую прокладку в полу канализации в ряде жилых и нежилых помещений.

В СНИП-е говорилось:
"17.10. Прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:
под потолком, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений детских учреждений, больничных палат, лечебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат, административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики, приточных вентиляционных камер и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
под потолком (открыто или скрыто) кухонь, помещений предприятий общественного питания, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров, вестибюлей, помещений, имеющих ценное художественное оформление, производственных помещений в местах установки производственных печей, на которые не допускается попадание влаги, помещений, в которых производятся ценные товары и материалы, качество которых снижается от попадания на них влаги.
Примечание. В помещениях приточных вентиляционных камер допускается пропуск водосточных стояков при размещении их вне зоны воздухозабора."

В СП, пришедшем на смену СНИП-у, говорится:
"8.3.11 Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается:
под потолком, в стенах и в полу:
- жилых комнат;
- кухонь;
- спальных помещений детских учреждений, гостиниц, больничных палат;
- лечебных кабинетов;
- обеденных залов;
- рабочих и офисных комнат зданий административных и общественного назначения;
- залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий;
- помещений электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики;
- помещений для приточного вентиляционного оборудования;
- производственных помещений, требующих особого санитарного режима.
под потолком:
- помещений предприятий общественного питания;
- торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров;
- вестибюлей;
- помещений, имеющих ценное художественное оформление;
- производственных помещений в местах установки производственного оборудования, на которое не допускается попадание влаги;
- помещений, где производятся ценные товары и материалы, качество которых снижается от попадания на них влаги.

Примечание - В помещениях приточного вентиляционного оборудования допускается прокладка:
- водосточных стояков вне зоны воздухозабора;
- канализационных трубопроводов на хомутовых безраструбных соединениях."

Вот и думайте, каким могло быть назначение помещения по проекту при всех этих "низя", и соответствовал ли проект СНИП-ам и СП и какое назначение могло быть по проекту у помещения...

Я так понимаю, раз дом пока еще строится, обмеров БТИ не было, техпаспорта и кадастрового паспортов помещения еще нет в природе, назначение помещения по этим документам Вы проверить пока не можете. И остается проверять только что написано в проекте. А эту бумажку из продавца сложней вынуть, чем техпаспорт.

Ну, и сами еще поищите, а соответствует ли вообще подземелье, которое вы/ваша фирма собрались купить, требованиям, предъявляемым к помещениям детских учреждений. А то купите, а потом окажется, что в нем вообще не разрешат открыть заведение, ради которого помещение покупалось. Придет какой-нить СЭС, начнет проверять бумашки, и поднимет кипиш, что дети в опасных антисанитарных условиях занимаются.

 

Спасибо большущее всем, кто откликнулся. Встречались сегодня с ГИПом - ревизии перенести нельзя. Благодаря вашему ликбезу говорили на языке специалистов. Расторгаем договор, берем помещения в другом здании. Еще раз всем спасибо и удачи!