Котельная для многоквартирного дома

Думаю, зависит от предполагаемого времени эксплуатации. Я как-то прикинул, тепло, которое в Москве продают при центральном отоплении, при учете, естественно, теплосчетчиками, стоит примерно в 3 раза дороже, чем газ, который надо сжечь для получения этого тепла. Будут, конечно, кое-какие затраты на эксплуатацию котельной, но они гарантировано окупятся, причем очень быстро.

Но что-то я сомневаюсь, что такую котельную разрешат ставить и разрешат газ подводить. Если такая практика примет массовый характер, то очень и очень многие друзья больших начальников останутся без кормушек.

 

Построить разрешат и газ дадут.
Но заплатить придется много-много миллионов, скорее даже десятков миллионов.
Во-первых, проект котельной, его согласование в местном регионгазе и Ростехнадзоре.
Во-вторых, получение техусловий на газ, проект подвода газа, проект ГРП, согласование проектов с регионгазом, монтаж и сдача регионгазу.
В-третьих, закупка оборудования котельной. Ориентировочно 10 млн.руб., возможно больше.
В-четвертых, монтаж, пусконаладка, сдача Ростехнадзору, как котельной, так и системы отопления здания отдельно.
В-прочих (этот пункт надо было ставить в первых рядах): придется каким-либо образом получить добро в архитектуре, ДИЗО, экологии. Заключить договора на обслуживание с регионгазом на обслуживание газопровода и ГРП, а также со специализированной организацией - на обслуживание котельной.
Если котлы не впишутся в категорию бытовых - пройти все круги ада по регистрации ОПО и лицензии на него.
По времени: монтаж и пусконаладка оборудования займут минимум полгода (если не поскупиться и нанять хорошую фирму). А вот оформление и согласование всех бумаг займет минимум 9-12 месяцев.
И пока все документы не будут в полном порядке - запустить котельную вам не дадут, даже в минус 50 на улице.
И даже запустив ее - готовьтесь к ежегодным визитам: Ростехнадзор, экологи, МЧС+пожарные (а они для компании любят брать представителя прокуратуры), газнадзор, Роспотребнадзор, жил.инспекция, и прочая и прочая и прочая...

 

sans, да будет вам, не нагоняйте жути на женщину.

 

Никакой жути. Чистая правда. Возможно я еще о чем-то забыл написать...
Кто говорил, что своя котельная это просто?

 

Если пробьет лимиты на газ и получит техусловия, все остальное ей покажется сущими пустяками.

 

Нет. Практика показывает, что первый этап вполне проходим, а стойкое желание застрелиться возникает где-то на стадии проектных согласований, экспертизе и уже точно реализуется на стадии общения с Ростехнадзором!
Следует добавить что котельная в жилдоме не может быть встроено-пристроенной, а только отдельностоящей или крышной. С учетом ГВС мощность котельной составит 700-900 кВт.и попадёт по полной программе под экспертизу безопасности и пр. о чём писал sans.
И если есть готовый и смонтированный источник теплоснабжения, уж лучше не морочьте никому голову, а примите предложение bbs, не забыв установить терморегулирующую арматуру на приборы отопления.

 

Не советовал бы крышную котельную. Из практики эксплуатации - без операторов крышная котельная, даже с настоящей американской/европейской автоматикой, рано или поздно зальет 2-5 этажей кипятком... А с операторами стоимость единицы тепла выйдет как если топить деньгами.
Блочно-модульная отдельно стоящая котельная - намного более безопасный вариант. Хотя и лишняя головная боль с выделением земли под нее, и под ее охранную зону, и под охранную зону ГРП и газопровода.

 

Хорошая гидроизоляция, дренажи, монтаж из качественных материалов нормальными руками - и вообще никаких проблем.
Между крышной котельной и верхними жилыми этажами должен быть еще промежуточный техэтаж, кстати.

 

Поддержиаю! Плюс грамотная автоматизация и диспетчеризация. Аминь!

 

За потраченные 10млн на свою котельную... жители лет 50 могут свободно переплачивать за текущее сейчас "ДОРОГОЕ тепло"
В чем экономия???

 

10 - это ТОЛЬКО оборудование
Проекты, монтаж, согласования, утверждения, экспертизы, техусловия и проч. выйдут в цифру с 6-ю нулями...

 

Ну значит пра-правнуки жильцов..будут жить при коммунизме и дешевом тепле!!!

 

10 миллионов вполне должно хватить на всё.

 

Ну с мощностью вы перебрали. Расчет идет не как для индивидуальных домов. Так что 500 квт может хватить. А окупаться сия задумка действительно будет лет 15-20. Да и газ сейчас стоит дорого!! И при затратах 1 куб. на каждые 10 киловатт и по 3,66р/отпускная розничная цена.... в сутки выходит(при 500квт) 5000 р. в месяц 150000р. Условно (если 100квартир) 1500 р. в месяц на каждого жильца в отопительный период только за газ. + обслуживание+ сервис + отопление технических помещений: выйдет более 2000 р. я плачу за 70 м.кв. 1200 р. Так что посчитайте сначала экономику!!
Так что вариант - пободаться с поставщиками тепла. Установите счетчики учета тепла. Узнайте почём они отпускают тепло для других зданий. Наверняка ваш тариф дан в отместку "самостоятельности". И, если не договоритесь, с этими цифрами в суд!

 

Да даже если там всего 100 кВт наберется - котельная подпадет под ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ СИСТЕМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЯ И ГАЗОПОТРЕБЛЕНИЯ. А там уже более жесткие требования.
А если котлы и оборудование не будут признаны бытовыми, то они подпадают под ФЗ О промбезопасности, а значит требования к устройству и обслуживанию такой котельной будут наравне с ТЭЦ.
Не забываем про ФЗ Об энергосбережении - обязательная установка узлов учета воды, электроэнергии, газа и тепла. Плюс по проекту на каждый.