Переоборудование сетей жилого помещения (последовательность действий и правовые нормы)

Добрый день!

Данный материал размещен сразу на двух подфорумах - "Электричество" и "Сантехника", т.к. имеет общие/связанные части. Для удобства я выделил разделы по электричеству/сантехнике, чтобы сразу можно было сконцентрироваться на требуемом разделе и не заостряться на другом.

Встал вопрос о замене внутриквартирных электрических сетей и сантехнического оборудования в _жилой_ квартире. Квартира расположена в многоквартирном доме (Питер, панель середины 70-х г.г.). В доме существует ТСЖ. Изначально стоит вопрос сделать все максимально аккуратно, придерживась строительных норм и правил, а также исключая неофициальное проведение работ. Т.к. "неофиц. работы по договоренности" не защищают от некачественной работы - вся ответственность полностью лежит на заказчике, а исполнитель ни за что не несет ответственности. Кроме того, согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п.1.7.1. "Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке".

Большая просьба посмотреть список и, по возможности, дополнить его / указать на ошибки. Если вы знаете тот законодательный акт, на основе которого делается та или иная часть работы - просьба указать номер (если возможно, то и пункт). Если у вас есть каике-нибудь ссылки на материалы - просто вставьте адрес - разберусь самостоятельно.

Список работ, которые необходимо сделать (в квадратных [...] скобках - ответы, которые удалось найти - не факт, что они правильные).

**************************** Секция "Электричество"***********************************************

1. Замена электрических сетей, включая замену проводки + м.б., если удасться малыми силами, то и получить разрешение на доп. мощность [Написать заявление в УК о возможности повышения мощности, получить ответ, в зависимости от ответа разработать проект электроснабжения через организацию с лицензией, согласовать проект в петербурской сбытовой компании через ее агента - ПЭС, провести работы через организацию с лицензией, провести проверку работы, посредством лаборатории, получить акт о вводе в эксплуатацию].

Вопросы по п.1:
- Есть ли какие-нибудь нормы, регулирующие заявления в УК?
- Организация, производящая работы по электрическу, должна обладать лицензией на какой вид работ?
- Проект, согласование и работу должна делать одна организация или нет?
- Есть ли какие-нидудь временные рамки согласования, проведения работ? Например, согласованные документы действуют ограниченное время или нет. Если да, то какое?
- В каком режиме будет осуществляться электроснажбжение дома до согласования/проведения работы/ввода в эксплуатацию? Т.е., фактически, будут ли какие-нибудь изменения в текущем положении дел?

**************************** Окончание секции "Электричество" *****************************************


**************************** Секция "Сантехника"***********************************************

2. Замена сантехнических сетей, включая замену стояков, и оконечного оборудования. Кроме того, надо заменить часть труб отопления и полотенцесушитель, который, как следует из "Письма Минрегиона РФ от 04.09.2007 N 16273-СК/07 "О составе общего имущества в многоквартирном доме":

"В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома."


Вопросы по п.2
- Надо ли проект? На все оборудование, включая оконечное или только на инженерию?
- Проект должен делаться только на общее имущество (стояк) или на все, что после отсечного крана/счетчика (если он будет)?
- Какая организация должна делать проект, и где он должен быть согласован?
- Кто должен принимать работу (помимо заказчика)?
- Аналогичные вопросам в разделе про электричество - по срокам.
- Что делать с общим имуществом (отопление), которое нельзя трогать, но которое уже все прогнило?
- Какая часть канализационного стояка является частной собственностью, а какая - совместной собственностью (общим имуществом)? Из поставления не совсем ясно:

"Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность


Приложение

...

1. Состав общего имущества определяется:
...

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);"

**************************** Окончание секции "Сантехника" ******************************************

Всем заранее большое спасибо!

 

Как правило разработку проекта, его согласование, и производство работ выполняет одна организация, по крайней мере у нас в фирме так. А за период действия согласования не надо беспокоиться, если и есть , то очень большой, как у технических условий. А в общем, электроснабжение вашего дома будет осуществляться в обычном режиме

 

Да, забыл, лицензии несколько лет назад отменили, даже для обслуживающих и снабжающих организаций, если вспомню номер документа ,сообщу. А все что есть сейчас самодеятельность, недавно в ФСК уточнял

 

Юрий, скажите, а ваша компания расположена в каком городе? Мне было бы интересно узнать примерные расценки на каждый из этапов работ (например, у вас в компании).

Возник еще один спорный вопрос:

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

"53. Потребителю запрещается:
а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;"

В некоторых форумах я видел утверждение, что здесь речь идет о суммарной мощности всех приборов, которые находятся в помещении, а не работают в каждый момент времени. Хотя, пункт 53 явно говорит лишь о том, что нельзя использовать приборы, каждый из которых по паспорту более мощный, чем разрешенная мощность на помещение.