Перевод земели из с/хоз-ного назначения

Недавно приобрел приватизир-й садовый уч-к в СНТ (назначение "садоводство"). В планах - постройка на участке мастерской (цеха) для изготовления металлоконструкций бытового и строит-го назначения: печи, теплицы, беседки, навесы и т.д.. Прошу совета специалистов - с чего начать? 1)с перевода земли в другую категорию (какую?)?
2)начать потихоньку строиться? если да, то какие подводные камни меня ожидают?

 

Подвоный камень - один - наличие наличности и жадность местных контролирующих органов. Даже сделав всё "по закону" можешь оказаться в ...пе, и наоборот, не делая ничего "по закону", и не мешая другим, можешь работать 10 лет (и не парится). Хотя, если собираешься официально продавать свою продукцию (со всеми бумагами) будь готов к тому, что через год -два - три (максимум) к тебе придут и потребуют все бумаги, и чем больше чего-то будет "не так", тем больше ты отдашь. Так что всё зависит от перспективы, на которую ты расссчитываешь

 

Не переведете! 100%.

Если соседи "честные люди" - сдадут!!!
Если соседи - просто соседи и добрые люди из народа..то делайте!
ТОлько имейте ввиду! Власти через суд могут просто расторгнуть сделку из-за несоответствия пользования участком. Чтите Кодекс!!! ))
Есть маленькая лазейка..
Никто не запрещает на садовом участке иметь мастерскую.
Строите и регистрируете в госрегистрации как хозблок.
Там производите что хотите.. (только без фанатизма рекламы на дороге)!
В этом случае отнять участок не могут, поскольку сначала должны выписать Постановление об устранении нарушения. Тест Постановления будет предметом разбирательства, поскольку собственность на хозблок зарегистрирована, а деятельность в этом блоке не подлежит декларированию и т.п. )))))))))))
Было бы совсем другое..если бы сделали гараж, а там производили коммерческие ремонты а/м!
Но даже в этом случае - сила мозга юриста..

 

точно не переведете.
у меня 0,5 г. (ЛПХ)на границе с деревней.10 лет пытаюсь перевести в земли поселений , что бы можно было законно строиться - безрезультатно.
хотя риэлторы говорят ,что в принципе возможно. но стоить это будет 500-600 тыс!!! и не факт что там все по закону будет.
для справки это Урал,глубинка, 40 км от райцентра,70 от краевого.
В деревне 2 эт. кирпичный дом со скважиной и землей 0.25 га можно за 400 тыс. купить.

 

Вот и получается: "законно" в этом случае либо очень дорого, либо никак...

 

Оказ-ся не все так безнадежно: "Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства". Это из закона (какого не помню уже).. Т.е. строим цех нужного размера с соблюдением Правил расположения построек на уч-ке (3 м от границы, 6 м от соседского домика и т.д.) и регистрируем как хозблок.

 

Чем не вариант при условиии большой дружбы с соседями? Спасибо, Олег, за нужное направление.

 

Короче это делается через суд с помощью деляги какого нибудь. Есть процедура по которой на государство подается в суд. По поводу того что нельзя вывести из сель хоз. Суд там вроде просто выигрывается и все. Надо обратится к юристу.

 

Вряд ли у Вас получится идти официальным путём. Садоводство, как правило, располагается на землях сель-хоз назначения, с видом разрешённого использования - для ведения садоводства. Вам придётся отдельно взятый участок из всего массива перевести в менее ценную категорию с точки зрения государства - земли населённых пунктов, т.е. изменить черту поселения и возместить государству потерю сельскохозяйственного производства.
Так что в садоводстве нельзя заниматься бизнесом официально - устраивать цеха, детские сады, строить многоэтажные дома.
Если не планируется рекламной деятельности, а будет тихое "подпольное" производство, то чем Вы будете заниматься в своём гараже, хоз. постройке никого не заинтересует. Регистрируйте обычное ИП или лучше ООО, и ведите деятельность не как производитель, а как продавец. А если дело широко развернётся - найдёте себе подходящее место для цеха.

 

Спасибо вам, а так же всем, кто принял участие в теме. Дело немного сдвинулось. Решили строить и регистрировать как хозблок пока, а дальше думаю жизнь подскажет дальнейшее направление.

 

Ндаа. Тут хоть одно, хоть другое - везде можно "попасть на деньги"