Постройка дома

Разве расположение к сторонам света...
Вот таких как ниже 4 поселка и все рядом, что то ближе к дороге, что то ближе к речке (каналу)

 

мое дело предупредить что такие грабли случаются, а уж наступать на них, или нет - это уже ваше решение.

 

По сколько соток?

 

6 соток

да понятно, что я не готовлю капитальный проект, но примерную цену хотелось бы знать, во что мне выльется стройка, т.к. бюджет ограничен

 

Astro, Надо брать хотя бы 4 участка, а то как в муравейнике-попа к попе и дом по площади не маленький, забьёт весь участок. По сумме строительства, по всем минимумам впишетесь в 800000-850000 руб.

 

Ну как не маленький - дом + гараж (металл обшитый сайдингом) = 1.5 сотки, не большой бассейн в 20 квадратов, остальное - деревья и травка. Выращивать овощи не буду ) у меня из расчета - 500-600к на участок и 2млн на сам дом

 

Astro, Это кажется, что земли много. Дорожки, отмостки, канализация, вода и т.д. потихоньку съедят все пространство. В поле чистом проведите опыт--поставьте столбики и все будет понятно. А за 2 "ляма" дом в ваших краях можно и хороший поставить, без всяких минимумов.

 

а чего в "ваших" краях. Большинство стройматериалов в регионах стоят дороже чем в Москве. Более менее какие то производства если только свои есть в регионе. Только тогда дешевле. А так - все везут из той же Москвы, так что все получается цена Москвы + доставка.

 

Не потяну я затраты на 2+ участка, там и забор вылезает в копеечку и цена самого участка

да цены примерно такие же, рабочая сила разве что подешевле, за дом под ключ с материалами рабочих с отделкой 10-14к за квадрат просят

 

даже боюсь спрашивать что это за отделка такая.. Мы вот сейчас делали отделку - обычную имитацию бруса АБ, покраска + часть стен гипс с обоями, ламинат, даже без потолков, двери - на дом около 100м2 миллион ушел у людей, из которых 600 тыс - материалы...
уже 6 тыс. А тут и тебе стены, и крыша, и окна и отопление и все за 10 тыс за м2 - развод какой-то. Либо халупень несусветная. Колхоз-стайл.. Уж извините за прямоту речи. Но НИЧЕГО приличного за такие деньги построить физически невозможно. Кто бы там чего не врал.

 

Может не правильно выразился, вот что входит в строительство дома "под ключ"
-фундамент монолитная лента
-монолитный утепленный пол
-стены (керамзитобетонные блоки)
-межэтажные перекрытия
-подкровельное перекрытие по деревянным балкам с утеплением и подшивом потолка
-кровля металлочерепица водосточная система,подшив карнизов
-пластиковые энергосберегающие окна
-входные металлические двери
-перегородки (металлокаркас, шумоизоляция, ГКЛ)
-внешняя отделка утепление облицовка кирпичем (керамический Михайловский)
-внутреняя черновая отделка штукатурка
-автономная канализация
-система электроснабжения
-система водоснабжения
-система отопления
Стоимость: 12 000р за кв.м (Не таджики) Срок от 3х до 5 месяцев
За дополнительные 2000р
-внутреняя чистовая отделка

Что касается цена на отдельные работы
Фундамент = 2000р за куб (опалубка рабочих)
Кровля = 700р за м2
Кладка = 18р за кбб блок, 14р за полуторный облицовочный, 10р за межкомнатные перегородки
Штукатурка по маякам = 300р
И т.д.

Что касается отделки - тут по финансам, делал в квартире ремонт ровно 9 месяцев назад, так вот что вышло:
Штукатурка бетонных кривущих стен и покраска полностью = 50 000р, натяжные потолки везде кроме с/у 21р, ламинат+плинтуса 18 000р (клал сам), везде повесил люстры т.к. дешевле 8 000р, межкомнатные двери 4шт = 8000р (устанавливали с другом). Плитка в с.у и на стенках кухни около 12 000р.
Итого полноценный ремонт с ровными стенами, красивыми потолками обошелся примерно в 150 000 рублей

 

очень приятная цена - но верится с трудом.
С очень и очень большим трудом.
От слова совсем не верится. Я как бы ОЧЕНЬ в курсе цен на материалы.. И если как вы сами написали они стоят у вас столько же сколько и у нас - это чистой воды развод.
Просто посчитайте объемы материалов - умножьте их на стоимость в вашем регионе - и задайтесь вопросом - вот эти замечательные ребята которые предлагают работу + материалы по цене одних материалов - к вам из какой благотворительной организации пришли?
Кто у нас бесплатно дома строит?

 

Просто есть товарищи, которые покупают различную продукцию - зайдя в магазин и тыкнув пальцем, они не знают про онлайн магазины, мониторинг цен и прочее.
Что касается стоимости работ, сколько квадратных метров можно отштукатурить (цпс) за 8 часов ? я так полагаю, если действительно профессионал и не лентяй около 10м, т.е. при цене в 300 рублей получается 3000 рублей в день, за 21 рабочий день 63 000р
Для примера средняя зп по городу 15-20 тысяч рублей, 60 тысяч это уже зарплата начальника в местном Газпроме.

 

Ну вот и давайте прикинем просто вот "на глазок".
Возьмем к примеру дом 100м2 - 10*10. У ребят он должен быть 1 200 000.

Посчитаем?
Котлован под плиту копать надо? Надо. Котлован, песок, пролить, протрамобавать - как не крути все это нужно.
Посчитаем. Котлован всегда копается шире плиты - на метр минимум - 12*12 = 144 * 0,3 (30 см, меньше нет смысла) = 43 куба. Их нужно выкопать - смена трактора в МО стоит мин 18 тыс + 6 рейсов машины на вывоз земли по 4 тыс - 24 тыс + так же 6 машин песка * 6000 = 36 000, это уже 78 000 рублей. Округлим до 80.
Дальше плита должна быть под каменный дом минимум 15 см, а лучше 20. - но пусть будет 15 = 15 м3 бетона с доставкой * 3800 = 57000 + арматуры минимум 2 тонны - еще 50 + всякие там гидроизолы, опалубки, и прочее еще около 15-20 скушают.
Итого еще 120 000

Утепление ну возьмем тоже 15 см по плите - 15 м3 пенопласта (с учетом обрезков) - ПСБ-25 сейчас у нас стоит 2400 = 36000
Еще 5 кубов раствора на пол = 5* 3800 = 19 000
Еще 55 000

Стены - ну возьмем 4 наружних и одну несущую - итого 50 метров. Высота 3 метра к примеру - проемы вычитать не будем, пусть за эти деньги у нам балки перемычек пойдут.
Пусть толщина будет даже 20 см, фиг с ним.. 30 м3 * 3300 = 99 000 рублей. Раствора и всяких там расходников ну пусть будет еще тыс на 30.
еще 130 000
Утепление стен - 50 * 0,1 (меньше просто неприлично ) - еще 15 м3, предположим что тоже пенопласт - хотя я бы за такое...
15 * 2400 = 36 000

Наружняя кладка получается около 18 м3 (кстати не нашел михайловского кирпича облицовочного, или рядовой или силикатный предлагает Яндекс) - http://www.veskirpich.ru/analitic/3622/ . У нас в Москве более менее живой облицовочный кирпич можно купить за 12 рублей. Есть за 10 - но там уж совсем хреновый, в любом случае не принципиальный для рас момент. В кубе 510 кирпичей (0,25*0,12*0,065) - итого 6120 куб = 110 000 рублей.

Из 120 м2 фасада - как минимум 25 - вы заберете на двери и окна. Дверь 2 м2 - хорошая, стоит порядка 25 000 рублей. Утепленная качественная - уже около 40 000 рублей.

Остекление сейчас выходит плюс-минус 6000 за м2 (настоящие энергоэффективные окна) = 23*6000 = 138 000
Деревянное перекрытие потолка и стропила - как бы вы не выкручивались - все одно - меньше 7-8 кубов на 100м2 у вас никак не получится. Ну если конечно совсем цинично на нормативы не "забивать". Итого даже если сырой лес (что явно нарушает нормативы) - * 7000 = 56 000

Кровля - даже с небольшим углом кровли, даже с небольшими свесами - а 140 м2 - отдай. Даже если полиэстер - но хорошая крыша скушает 550 р/м2 со всеми доборниками = 77 000.

Утепление потолка - минимум 200 мм * 20 м3 - ну допустим пусть будет стекловата * 1500 = 30000

Автономная канализация - даже самая дешевая из бетонных колец, самодельная - а за материалы отдай минимум 36 000

И вот это все - уже 910 000 рублей. И я еще очень и очень много чего не посчитал, нет утепленной отмостки и цоколя - который в краях где случаются минуса - просто как "отче наш" должно быть. Я не посчитал гипсовые перегородки, я не посчитал пленки под крышу и под утеплитель. Все расходники не посчитаны совсем.

Это общедоступные цены - все могут их проверить в яндексе. Я даже очень много что взял дешевле.
Развод. Извините, но я не верю в такие цены без кидалова либо изначально, либо в качестве, что материалов, что работ.

 

вы мониторингом цен найдете блоки по 1000 рублей за куб, и бетон по 600 рублей с доставкой?? Ну-ну.
Нет, это ваши деньги, и вам решать куда их выбрасывать.