Правильный пирог. Утепление деревянных лаг на бетонной плите

Добрый день форумчане!

В темах не нашел нужного ответа, возможно не внимательно все прочитал, помогайте пжл. Приобрёл дом недострой, нужно его довести до ума, т.к понимаю что он построен не по всей технологии.

Плита 30 см, дом 8*9 в 1.5 этажа. Сама плита на отсыпке скальником в 70 см. На плите лаги 150х50 мм с шагом 400 мм, под ними проложены полоски толи. Дом обшит снаружи ОСБ 12 + сетка от грызунов+ вентилируемый фасад+ сайдинг.

Планирую полы в обратном порядке: ламинат, теплые полы (инфракрасные), фанера 18 мм, утеплитель мин. вата, т.к она у меня есть в наличии.

Вопросы: нужно ли гидроизолировать плиту, например, битумной мастикой или еще чем? Чем обработать лаги? Утеплитель мин. вата подойдет? Пароизоляция? Продухи нужны, как часто их делать, какой диаметр? В общем весь правильный пирог от фундамента до ламината.

Фото ниже.

 

Лаги нужно обработать как минимум антисептиком, от гниения и древоточцев. Лучше, если будет комбинированный с антипиреном, от распространения горения. Встречал совет обработать отработанным моторным маслом, но сам подобным не занимался.

 

Спасибо за единственный совет!!!
Поступил следующим образом, надеюсь все будет норм. Через каждую лагу сделал отдушины диаметром 50 вставил трубы пвх с заглушками, что бы летом открывать, а так же между лагами шагом 50 насверлил перекрёстные дырки диаметром 25, выровнял лаги по уровню, прошел все антисептиком, сделал гидроизоляцию (жидкий битум развел отработкой), утеплил по периметру Базалитом и все остальное Изовер 150мм, закрыл все пароизоляцией Ондутис смарт D, проклеил сантехническим скотчем через фен, смонтировал фанерой 15 мм.