Присоединение части лоджии

Добрый день.

Нужен совет и ваш опыт.

Есть квартира с черновой отделкой в новостройке. Хочу присоединить лоджию к кухне. Лоджия большая 9,5 кв. м. Длина 6,8 м, в самом широком месте 1,7 м.

Лоджия идет имеет общие стены с кухней и детской. Вход на лоджию из детской.

Так вот, хотелось бы снести стену в кухне и присоединить лоджию к ней, построить гипсокартонную перегородку по середине лоджии, чтобы вторую часть лоджии оставить холодной (которая напротив детской комнаты). Холодная часть все-таки нужна для велосипедов, санок и прочих бытовых нужд.

Можно ли это сделать качественно, чтобы было тепло? Не будет ли конденсат прямо по середине балкона капать к соседям снизу?

 

Можно.
После несоразмерных затрат на утепление лоджии и обустройство электроотопления придётся обогрев вентиляционного воздуха (60% подаваемого тепла) оплачивать по электросчётчику (2-3 тысячи рублей за месяц), в то время, как это тепло подаётся на батареи центрального отопления. Или не оплачивать, но на лоджии будет холодно.
А можно закрыть её дорогущее остекление герметично, перекрывая приток вентиляционного воздуха, и зарабатывать "синдром больных зданий".
Те, кто решил отоплением не заморачиваться, к зиме заказывали установку балконного блока на старое место - замёрзли.
Кстати, на присоединение лоджии положено получать разрешение (не факт, что дадут).
Количество проблем оценили? Тогда - вперёд! Бег по граблям - российский национальный спорт.

Один Ваш земляк после замены окон и евроремонта целый год сражался с наледью на стёклах в комнате, пока не поменял батарею, врезал приточные клапаны, переустановил окна ближе к комнате и выдрал трубу воздухоочистителя из кухонного вытяжного отверстия. И, о счастье, наледь ушла!
Почитайте и расскажите знакомым:
Добросовестные заблуждения об окнах. Часть 3. Тёплый балкон

 

Откопал старую статью
Важные вопросы об остеклении балкона и лоджии
Сколько ни публикую, всё без толку.

 

Для этого для начала надо обратиться к авторам проекта дома и выяснить, а можно ли вообще эту стену сносить, резать в ней дополнительные проемы, и если можно резать проемы - то где.
Например, в сериях некоторых домов нельзя срезать стены между лоджией и квартирой до пола. Потому что у соседей снизу стена над окном будет промерзать.

 

есть риск обрушения балконной плиты

 

Обрушится/не обрушится - знают авторы проекта дома.
К ним и надо обращаться для начала, а не в интернеты, еще и с такой постановкой вопроса - ни серии дома, ни типа (монолитный, панельный, кирпичный), ни этажа с этажностью, ни упоминания, стена несущая или нет. Просто: "у меня стена в квартире я хотю ее снести".

 

Так это вообще тяжелейший вопрос.
У нас же вместо инструкции по эксплуатации квартиры в многоквартирном доме - 25 статья Конституции о неприкосновенности жилища. Пока не рухнет какой-нибудь дом. И то найдут стрелочника, а не рассмотрят систему.
Пока что, чтобы сантехнику попасть в квартиру для осмотра стояка нужно решение суда или постановление прокурора.
И радиаторы отопления каждый может по понятиям наращивать, хотя они являются частью общедомовой системы.
Зная эту систему, строители повсеместно нарушают ГОСТы и СНиПы. И как результат - убитый микроклимат в квартирах.
Изменить ситуацию может только власть, но она старается не замечать проблему.
Сколько статей написал, куда только ни обращался - никакой реакции. Убивает не мгновенно. Обывателям нравится изображать из себя крутых.
Сколько лоджий утеплено - ни одна не соответствует ГОСТу на микроклимат.
Раз людям разрешают жить по понятиям, значит они так и живут.
Пока гром не грянет, мужик не перекрестится.

 

А Вы не задумывались что государству выгодно такое положение вещей?
Не только по этой ситуации, а и по многим другим, но другие темы - для другого форума. Вернемся к балконам.
Допуская самодеятельность, гос-во таким образом снимает с себя ответственность за какие-либо последствия.
Оно не будет разбираться, а сразу обвинит во всех прегрешениях крайнего. А крайний или сразу найдется или это будет неопределенная группа лиц.

В общем - ищите кому выгодно.
Я нашел. Куда ни ткнусь - везде оно.
Неважно что - наркомания, дороги, балконы, религия, санкции - везде оно.

Грустно все это...

 

Спасибо за дельную информацию. Дом монолитно-каркасный. Внешние стены из газоблоков.

 

Несущими являются колоны и горизонтальные перемычки между ними.

 

Давно задумался. Описал в статьях
Оконная болезнь города
Окна и власть
Какие квартиры придут на смену пятиэтажкам
А вот свежая переписка с Минстроем: сначала с одним директором департамента ЖКХ Демченко, потом - с другим - Таманцевым.
Задал одни и те же вопросы. Можете оценить уровень компетентности. А ведь в эту структуру переправляют обращения и Генпрокуратура, и администрация президента.
По-любому, стагнирующий перенасыщенный рынок непроектной торговли "чисто понтовыми" окнами приносит и деньги в виде налогов, и, как сказал Брежнев, "глубокое удовлетворение" населения. Подозреваю, что, если порыться, найдётся и коррупционно-материальный интерес, но у меня прямых доказательств нет. А косвенные можно списать на разгильдяйство системы.
Переписку прикрепляю.

 

Еще как вариант рассматриваю увеличение оконного проема на кухне. Сейчас там всего две створки и кухня всегда темная, а еще за окном балкон. Т.е. когда готовищь нужно сбегать в детскую, выйти на лоджию, открыть окно, открыть окно на кухне и только после этого заработает вентяляция.

 

Похоже, она Вам не пригодилась

Это имеет какое-то отношение к ситуации?

Для решения этой задачи не требуется долбить стену (разве что, очень хочется), а установить над плитой рециркуляционный воздухоочиститель с местным подсветом.

А окно на лоджии должно быть приоткрыто постоянно - для притока вентиляционного воздуха в детскую.
Или Ваши дети будут постоянно дышать грязным воздухом, зарабатывая себе "хронику".

 

Я поблагодарил, а теперь начинаю читать. Я только пришел с работы.

Ну так выше сетовали, что я не указал тип дома. Я просто вижу, что стена не несущая, и что если ее снести, то ничего не рухнет. На счет остальных последствий не уверен (промерзание верхней части стены у соседей снизу). Эта стена состоит из пирога: 30 см газоблок + 2 плиты мин. ваты по 10 см, обрешетка из профилей и гипрок 1,25 см. Вот пока вскрыл этот утеплитель посередине, но к основанию и стенам еще не подошел.