Пристройка на первом этаже

Здравствуйте!Прошу совета в моей проблеме.Живу в панельном пятиэтажном доме в двухкомнатной квартире(не приватизирована).Если это имеет значение-у нас многодетная семья(всего 5 человек)Балкона нет.Хотим сделать пристройку(типа лоджии)Насколько это реально?
Какие мои действия?Спасибо огромное !

 

Боюсь, сейчас это не реально. По крайней мере в Москве. Поскольку здесь на это должен давать разрешение автор-проектировщик дома мниитэп, а он не даст такого разрешения. Тем более, в муниципальной квартире, не являющейся вашей собственностью.

 

Сам пробовал сделать подобное в свежей серии П-44T, И проектировщик разрешение дал, при условии, что поставлю псевдолоджии во всех подъездах за свой счет. Т.Е. Они делают проект модернизации дома ~60 т.р., затем собираем собрание жильцов ТСЖ, нанимаем подрядную организацию и делаем. А На одну отдельно взятую квартиру нильзя.....

 

да уж..............а если сделать и все.Что за это будет?

 

Да, именно такие условия выдвигают....

 

Читайте жилищный кодекс - последствия самовольной перепланировки. А тут даже не перепланировка, а реконструкция фасада.

 

смотря где Вы находитесь. Есть города, где этому очень обрадуются - повод потребовать взятку Где-то могут просто снести. Где-то еще и штраф выпишут. Еще многое зависит от района и от того, что находится с той стороны, где Вы собираетесь пристраивать (улица, ухоженный двор, свалка...)

 

В целом просчитав варианты, поговорив с соседями, большая часть из которых не готова оплатить ~10-20 тыс долларов за лоджию, а взять эти расходы на себя я не готов. Дешевле оказалось поменять квартиру на нужную с балконом, чем за большие деньги получить кучу проблем. Но если есть желание попробовать:
1. Покупаете коробку конфет и идете в архитектурное управление района к архитектору курирующему ваш микрорайон.
2. Заключаете с ним договор на предмет изготовления эскиза - макетирования фасада (это когда на фотографию дома накладывают ложии и получают как дом будет выглядеть после этого) ~6-20 тыс руб.
3. С этим эскизом идете в институт проектировщик данной серии и при удачном стечении обстоятельств получаете разрешение на реконструкцию фасада и проект ~30 -100 т.р.
4. Заключаете договор с подрядной организацией имеющей строительную лицензию.
5. Страхуете гражданскую ответственность.
6. Строите себе балкон-лоджию.
7. Говорите , что на остальные балконы деньги кончились....
8. Возмещаете часть расходов за счет продажи проекта остальным желающим пристроить....

Вас это не пугает?....

 

Живу в Москве, напротив дома разных серий и П -44 и П-46 и высотности. По моему только ленивый не сделал себе на первом этаже балкон, а некоторые и на втором сделали, те у кого окна на крышу пристроенного на первом этаже магазина, выходят. И кто на что горазд, кто из пеноблоков и кирпича, а кто тупо жестью и деревом-)))) И нифига никто еще не сломал за 10 лет.

 

Нет, такой расклад меня бы не испугал, а обрадовал. В Москве на простое остекление балкона требуется ровно та процедура, которую вы описали. Только проетировать может не автор дома, а любая лицензированная организация. А так, и порядок, и суммы - те же. Так что, я думаю, москвичи были бы очень рады, если так можно было бы решить дело. Но проблема в том, что у нас автор панелек - мниитэп - не дает разрешения на такую реконструкцию. Кроме того, по нынешнему жилкодексу заставят принести согласие большинства собственников дома. А что это за зверь такой и как его оформлять - да и возможно ли добиться согласия большинства собственников - этого никто не знает. Во всяком случае, я лично не встречала ни одного человека, кто оформил бы такое согласие по голосам в соответствии с долями собственников.

 

Вру, конечно. 10-20 тыс.рублей стоит разработка фасада всего дома с остекленными балконами. Но для устройства балкона, думаю, и доллары нашлись бы

 

Живу в подмосковном подольске.Вгороде не мало таких пристроек.Окна у нас выходят на такой же дом-между домами-просто насажены деревья и там гуляют с собаками.

 

Пока люди живут там проблем не возникнет. Если вдруг приватизация, продажа, обмен. В общем если потребуется посещение сотрудника БТИ - то тут проблемы. Жирная красная полоса на плане в БТИ и предписание все вернуть как было или узаконить. Бывает что можно договорится и с сотрудником.
Могут конечно прийти и по заявлению добрых соседей или правления ТСЖ, которому заняться нечем.

В общем каждый решает сам. Пока инспекция с рейдами по домам не ходит. (Им и так работы хватает).

Я встречал такие "Законные" варианты: Кемпинг во дворе максимально близко придвинутый к проему окна - и не пристройка и не строение, а при требовании - убирается за 15 минут.