Ремонт дома. С чего начать?

сергей_минск, вдвойне приятно за конкретные ответы да еще и от земляка - я тоже из Минска.

Насчет типа отопления, как я уже говорил, есть возможность провести газ, но не имею возможности сравнить насколько это выгоднее электрического типа. Пока остановился на электричестве.
Можете ли насчет этого дать совет исходя из следующей информации:

• Площадь 35 м.кв. с высотой потолков 2.9 м. и толщиной стен 0.5 м.
• В будущем:

1. Расширение на отапливаемый сан.узел и кухню (+9 м.кв.) с высотой потолков 2.3 м.
   
2. Водопровод с горячей водой

 

Полы вскрывал, внутри что то вроде (прикрепил файл). Высота фундамента немного смущает ~0.3 м.
Почему только песок? Я читал про: песок + щебень + бетон.

 

По поводу замены ленточного фундамента, на монолитный. Чем Вам вариант монолитной плиты не подходит? Конструкцию из металла, я обрисовал ранее...Повторю
По полам, если пружинят, то нужно все усилить таврами. По опыту, устраивали направляющие из двутавра, укладывали между направляющими несъемную опалубку из плоского шифера (АЦЕИД), устраивали арматурный каркас, рубероид, а затем заливали керамзитобетоном. И не гниет, и не прыгает. Толщины в 20 см достаточно.

Получаете монолитную площадку. Ну и фантазируйте, и с перегородками, и теплыми полами, и любыми вариантами отделки пола. К тому же, не будет никакой гнили. Можно хоть плитку класть, хоть фанеру с ламинатом, и тд.

По поводу подвала.
Если делать наружный вход, то нужно учесть длину входа, чтобы можно было комфортно спускаться. Учесть Ваши антропологические данные (рост ). Ну и варианты с вносимым грузом. У моего отца, в подвале стоят бочки, на 400 литров. По весне, их постоянно нужно вытаскивать, и обслуживать ( мыть, окуривать). Также постоянно затаскиваются ящики с картошкой и тд.. Если будете что то габаритное заносить, то нужно все учесть.
Вариант с люком и лестницей, как в подполе, тоже имеется..Главное чтобы нравилось )))..

По пристройке.
Вариант фундамента-- сваи, столбы. Далее, я сторонник теплой плиты...как в доме. Те же тавры и керамзитобетон. Надоело смотреть на гнилые доски и вонючие антисептики...и слежавшуюся минвату...Все это интересно продавцам готовых домов))), мол " Утепленный Дом". Особенно рулонный утеплитель. Если и брать, то высокой плотности. А если для себя, так из льна..Экотеплины всякие..

По пристройке.
Остекление. Можете объявление в интернете разместить. Тот же Авито. "Куплю стеклопакеты Бу". Один знакомый купил так стеклопакеты большой (панорамные) площади остекления, которые раньше стояли в кафе. Сэкономил кучу денег. Можно установить в пристройке, современную "Буржуйку", и пить чай с гостями зимой. Так во всяком случае, поступили мои знакомые.. Можно найти варианты глухих стеклопакетов, а можно и раздвижных. В этом случае, можно получить и летнюю террасу..

 

По поводу замены ленточного фундамента, на монолитный. Чем Вам вариант монолитной плиты не подходит? Конструкцию из металла, я обрисовал ранее...Повторю
По полам, если пружинят, то нужно все усилить таврами. По опыту, устраивали направляющие из двутавра, укладывали между направляющими несъемную опалубку из плоского шифера (АЦЕИД), устраивали арматурный каркас, рубероид, а затем заливали керамзитобетоном. И не гниет, и не прыгает. Толщины в 20 см достаточно.

Получаете монолитную площадку. Ну и фантазируйте, и с перегородками, и теплыми полами, и любыми вариантами отделки пола. К тому же, не будет никакой гнили. Можно хоть плитку класть, хоть фанеру с ламинатом, и тд.

По поводу подвала.
Если делать наружный вход, то нужно учесть длину входа, чтобы можно было комфортно спускаться. Учесть Ваши антропологические данные (рост ). Ну и варианты с вносимым грузом. У моего отца, в подвале стоят бочки, на 400 литров. По весне, их постоянно нужно вытаскивать, и обслуживать ( мыть, окуривать). Также постоянно затаскиваются ящики с картошкой и тд.. Если будете что то габаритное заносить, то нужно все учесть.
Вариант с люком и лестницей, как в подполе, тоже имеется..Главное чтобы нравилось )))..

По пристройке.
Вариант фундамента-- сваи, столбы. Далее, я сторонник теплой плиты...как в доме. Те же тавры и керамзитобетон. Надоело смотреть на гнилые доски и вонючие антисептики...и слежавшуюся минвату...Все это интересно продавцам готовых домов))), мол " Утепленный Дом". Особенно рулонный утеплитель. Если и брать, то высокой плотности. А если для себя, так из льна..Экотеплины всякие..

По пристройке.
Остекление. Можете объявление в интернете разместить. Тот же Авито. "Куплю стеклопакеты Бу". Один знакомый купил так стеклопакеты большой (панорамные) площади остекления, которые раньше стояли в кафе. Сэкономил кучу денег. Можно установить в пристройке, современную "Буржуйку", и пить чай с гостями зимой. Так во всяком случае, поступили мои знакомые.. Можно найти варианты глухих стеклопакетов, а можно и раздвижных. В этом случае, можно получить и летнюю террасу..

 

А какие еще преимущества у ленточного фундамента?

 

Ленточный фундамент хорош, когда он заложен ниже глубины промерзания. Также, его достоинство--- распределение нагрузки дома, по всему периметру застройки, по сравнению с независимым столбчатым фундаментом, когда столбы не соединены в одно целое, посредством армопояса или каркаса их металла. Минус--- цена ленточного фундаменты, глубокого заложения, довольно таки высокая, так как много бетона уходит, да и остальных материалов.

 

Stroibat, а подвал в доме разве не является преимуществом ленточного фундамента?

 

Вообще, ленточный фундамент--- это ленточный фундамент. Фундамент с подвалом, называется цокольным этажом. Народ выстраивает подвалы, после возведения ленточного, или столбчатого фундамента. Но, это ямы, подполы.. Преимущества именно ленточного фундамента, я не вижу. Яму можно вырыть хоть под столбчатом, хоть под ленточным. Если хочется полноценный подвал, то его нужно делать на стадии начала строительства. Тут своя технология по возведению. Минус-- очень высокая цена...до 40 % стоимости коробки. Из ограничений--- не везде можно делать. зависит от близости вод.

 

А ленточный фундамент не является стенами в подвале?

Вот тут не поспоришь.

 

И гидроизоляцию ни кто не отменял - хоть внутреннюю, хоть наружную - что дешевле.

 

По уму, гидроизоляцию нужно делать снаружи. Все варианты с внутренней гидроизоляцией--- это устранение ЧП... Работали недавно с проникающей гидроизоляцией. Да, помогает. Но, не дешево. Если можно сразу сделать подвал, на стадии строительства, то нужно делать.. Не забыть про дренаж ( если есть переувлажнение участка), устроить ливневки.. Что дешевле? Тут вообще не уместно выбирать "Сделаю внутреннюю, Этого Хватит"... Нужно делать наружную!!! Это защитит бетон от впитывания влаги. Как ведет себя влага в бетоне, мы прекрасно знаем (рвет на части зимой)..Поэтому не нужно шутить. Устранять течи, чьи то косяки--- Да, изнутри можно, и нужно!! Но не выбирать между наружкой..

 

Для того, чтобы получить объемный совет надо представить на обозрение планировку дома в целом и Вашей половинки в частности. Надо нарисовать как умеете. Нарисовать также планировку подвала. На всех рисунках указать высоты помещений. Дать характеристику несущих о ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций, если это возможно. Сделать фотографии.
Желательно всю информацию представить в компактной форме, например,
Существующие конструкции:
- кровля- шифер, состояние - неудовлетворительное, предполагается заменить на ....
- несущие конструкции покрытия - деревянные стропила, состояние - ....
- утеплитель покрытия...
- несущие конструкции перекрытия - ...
- утеплитель перекрытия
- полы
- потолки
- отделка потолков
- стены
- отделка стен
- окна
- перегородки
- фундаменты
- электропроводка
- система отопления
- канализация
- и т.д.

Нарисовать желательную планировку после реконструкции.

Имея такие данные, Вы сможете планировать свои действия и дадите возможность сочувствующих Вам дать Вам профессиональные советы.

 

хочу заметить , что по стоимости капитальный ремонт сравним с новым строительством или дороже.
..
поэтому готовьтесь к тяжелой и нудной работе. иногда и по 2 раза.
чтобы потом не сильно переделывать-ремонт делать сразу с учетом пристроя.
(кстати немаловажный момент-все ваши планировочные хотелки надо начертить и дать районному архитектору= он поможет за деньги правильно начертить и получить разрешение на реконструкцию.)
и только после этого достаем кошелек и начинаем тратиться .
..
от себя рекомендую-
применяйте такие материалы и технологии , которые можете сами уложить в дом.
не старайтесь сделать "евроремонт"-это признак колхозанства-постарайтесь сделать деревенский стиль./прованс.(дольше , сам , но дешевле..да и сейчас это в моде.=натурализм)
(журнал мезонин вам в помощь) .
...
что касается отопления.
площадь маленькая. погода у нас плохая.(гадюкино).
мы использует в вагончике(25м2) инверторный кондиционер куперхантер(толи артик/нордик). можно купить в москве(дешевле чем в минске).
прекрасно справляется. экономит электричество+он автоматический. короче мечта .
можно прикупить камин типа чугунное ведро.(поляки делают недорого).
а можно поставить на кухню плиту-котел ТТ воздушного отопления.(топим /готовим+духовка есть..но тут сразу дымоход нужен.)
(ну и рядом плитку на баллонном газе.)
...
в общем появляйтесь-спрашивайте..
ну а мы тут вам работы нарисуем..:smile323:

 

Если планируется постоянное проживание, то я бы в приоритет поставила - работы по утеплению дома. То есть довести до ума систему отопления, и залатать большие щели в стенах. Чтобы, самое главное, жить можно было. Все остальное - со временем.

 

Сегодня для ремонта используют углеродные материалы - легки в применении, долговечны, крепки, по прочности превосходят металл.