Ремонт кровли в типовом панельном 5-ти этажном доме, протечка в районе сливной трубы

Помогите подобрать состав для ремонта кровли. Живу в типовом панельном 5-ти этажном доме. В подъезде образовалась протечка в районе сливной трубы- после каждого дождя течет до 2 этажа. Управдом 2-й год ни чего не делает. Поднявшись на крышу увидел, что она покрыта резиновыми полотнами шириной около 1.5м., толщиной 3мм. (как сказали в РЭУ- экспериментальная). Вокруг слива заплата метр на метр из рубероида пролитого гудроном. Обнаружил два отверстия одно размером 7*7см в резиновом покрытии и второе 5*3 в месте соединения крыши и начала слива (т.е. в рубероиде). Отверстие в резине заклею куском резины на клей, а какими материалами починить крышу в районе слива. Заранее спасибо за ответы.

 

Я как то давно, делал такой ремонт кровли на девятом этаже. Большие дыры задул пеной монтажной морозоустойчивой, а затем мастикой битумной для кровли хорошо промазал и вроде жалоб не поступало с тех пор по поводу ремонта моего.