Строительство дома или сам не знаю с чего начать

Около 2000-2500 кВт, 6.18 день 2,28 ночь.

 

Сейчас действительно R=4 в стене/R=6 на чердаке вполне достаточно.
Если тариф утроится или отменят ночной, будет уже не мало. А если к тому времени на пенсию выйти, то вообще печально.
Приходится идти на перезаклад по утеплению, ведь дом на десятки лет эксплуатации рассчитывается.

 

С учётом что в России сеойчас 90% домов строится с R стен в районе 1,5-2 в лучшем случае, то с R 4 в любом случае хорошо.

 

Сейчас заканчиваю подключение эл-ва, ТУ выполнил, отдал акт о технологическом присоединении согласовать с управляющей компанией, так как столбы еще не передали на баланс Мособлэнерго и работники энерго не врезаются в чужую линию пока не получу согласие собственника столбов. Т.е. УК хотела "доить" собственников завышенным тарифом, выступая посредником, построившим столбы, но несколько жителей пошли и напрямую в мособлэнерго получили ТУ, заключили договор с мосэнергосбытом, вот я иду по этому пути и УК сама уже стала направлять по нему, чтобы участки продавались, а то коммунальная война разгонит всех потенциальных покупателей))) Местный электрик (прикормленный УК) сказал, что якобы я не смогу сделать себе многотарифный учет потому что на их общем счетчике 1 тариф и я должен тоже платить по 1 тарифу, а мои показания оплаченные напрямую в энергосбыт будут вычитать из их общих. Но это же дурость... Что мешает сумму показаний по 2-м или 3-м тарифам вычитать из общих показаний непонятноо их тарифа, поэтому рассчитываю все-таки получить 2 тарифа, но все же сомнения закрались, поэтому, если будет 1 тариф, то вообще жесть.

В Синдике же сотни компаний, я десяток обошел только, неужели все говно? Вы же говорили выше, что в Москве полно хороших строителей или именно Синдика рассадник говнодомов?! По поводу газобетона как раз там все в один голос утверждали, что газобетон значительно дороже. Даже смету в одной конторе делали дом 150 кв.м. под ключ с коммуникациями, котлом и даже входит септик: 4 млн. газобетон и этот же дом в каркасном исполнении 2,8 млн. А вот смотрел по отзывам строителей в интернете, там уже мнение, что примерно 1:1 (так говорят кто строит качественные каркасники). Вел переговоры со строителем, чьи работы заинтересовали: показали проект 130 кв.м. газобетон фундамент+коробка+крыша от 2,5 млн. Если брать YTONG, то дороже. Если строить 1 эт. то можно D300 взять газобетон, потеплее будет, но на фундамент (плиту) уйдет намного больше, ибо пятно застройки. Конкретный вопрос: дом 120-150 кв.м. под ключ с коммуникациями за 4 млн. можно построить? Как бы еще узнать этих строителей, кто строит хорошо в МСК? Я по блогам в ютубе только о нескольких имею представление, тот же "строй и живи", но оно субъективно, так как отзывов нет на отзовиках, как будто пару домов построено всего.

газик без утепления дорого будет отапливать?

 

Врет. У меня два подключения, одно напрямую в МОЭСК, одно так же через частный трансформатор. На обоих двух тарифный учет.
Они то сами платить будут даже не по двухтарифному, а трехтарифному учету. Просто они явно хотят на этом заработать. Ваши тарифы с них просто высчитываются.

"На выставке представлены 80 домов от 60 компаний занятых в секторе малоэтажного строительства. На сегодняшний день это наиболее широкая экспозиция по количеству представленных объектов на территории Москвы и Московской области."

Да, могу хоть последовательно по сайту, открыть каждого и рассказать. Хорошее видео будет кстати.
Прямо вот по ссылкам что на сайте. Сделаю на следующей неделе. Интересно даже.
На сайте правда только 32 компании и 37 домов представлены. Что то есть сомнения что 80..

Ну не то что бы именно полно, но найти можно, если поискать.

Практически все площадки с домами. К примеру на Белой Даче нормальный дом по технологиям только один - фахверк Домогацкого. Остальное - хлам.
На Конструкторе у Сергея Евдокимова неплохой дом стоит, да и с технологиями он дружит.

а он и дороже, на общей цены дома не так уж и значительно, но дороже.

Смета - это ни о чем. Ключевое слово комплектация. Цена ничего не значит, один и тот же дом в планировке можно построить под ключ и за 1,5 млн и за 15 млн. Но это будут ОЧЕНЬ разные дома. Не понимая что они там насчитали, сказать нормально это, дорого, дешево - невозможно.

Если "под ключ", от таких товарищей нужно бежать без оглядки. Как раз "синдика строй".

150 - по всем технологиям - нет. Не реально сейчас в Москве. 120 - вполне реально. Каркасник "правильный" впишется довольно легко, газик или кирпич нужно будет сильно ужимать по всем.

по комплектации. Что предлагают. Если люди на знают что утепление пола и потолка должно быть больше чем стены - сразу лесом. Люди уверенные что можно строить из сырой доски - идут туда же. По каркасникам - http://forum.vashdom.ru/threads/top-10-oshibok-pri-stroitelstve-karkasnogo-doma.44848/ изучаете тему - смотрите на комплектацию, если этих ошибок нет, можно рассмотреть.

отзовики за деньги удаляют негативные отзывы. Бизнес такой.

смотря какой газик, какой плотности и толщины.

 

там 2 или 3 территории, я это знаю так как одну компанию искал по рекомендации и ездил по закаулкам и домов много, думаю больше 80

считали по моей просьбе одну комплектацию, еще теплую керамику от себя посчитали и предложили, норм комплектация (по моим запросам) с теплыми полами в ванной и кухне, так как панорамные окна на кухне и батареи не впихнешь.

поизучаю, спасибо

 

Это официальная информация с сайта самой выставки. С чего бы ей занижать количество?

не видя этой комплектации - невозможно и оценить. На ошибки в первую очередь. Это Россия, тут не каждый кто стройкой занимается - в ней разбирается хотя бы на уровне 2 курса строительного ВУЗа. "Мы всегда так делали" - главный девиз.

 

Не слабо

Это растяжимое понятие.
Какие задачи стоят.
Перебиться или на постоянку.
Постоянно кто то в доме или так по командировкам мотается

 

Насосы скважинный, два дренажника, в септике помпа и насос, в водоочистке компрессор, два мощных компа, бытовая техника. Набегает. Считай чуть не столько же сколько на котел уходит. Немногим меньше.

 

Во вложении комплектация. Занимаются они строительством каркасников, у них всего несколько типовых проектов и для меня это плюс в том, что набивают руку на нескольких вариантах. Вопрос сколько они вообще домов построили)) По газоблоку сказали тоже могут сделать, но как то мне показалось, что это не их, сразу не устроило: ширина блока 300 мм и D500. Если D500 дань моде и многие строители так и говорят, что по умолчанию идут на поводу у заказчиков, но готовы и советуют делать D400, а вот толщина блока при D500, да и D400 300 мм как то не катит, плюс утепления там не увидел, особенно при такой толщине... Поэтому подумал, что раз специализируются на каркасниках, то с ними газоблок точно не буду делать.
Вот вопросы которые я задал (был офисе и обсуждали одно, а прислали немного другое):
1) По каркасу договаривались делать 200 мм утепление стен и фундамент ЖБ сваи
2) "Отделочные работы по стенам,потолку" по каркаснику S =136 кв м, а в газоблоках 372 кв.м. потому что в каркаснике в базе уже идет часть отделки имитацией бруса?
3) вся гофра с проводами к розеткам, выключателям и освещению будет скрыта в стенах?

Что скажете про вариант покупки готового на 90 % каркасника с завода, но там по цене похоже будет значительно выше. Я нашел контору в Н. Новгороде, но они мне не ответили и валдек смотрел, но что то мало таких вариантов с завода нашел. Может посоветуете кого?

Вот мне лично газоблок понятен, я 2 ремонта контролировал в квартире, понимаю что такое штукатурка, шпатлевка, стяжка и как на газоблок это наносится. Т.е. мне понятен процесс возведения коробки и отделки в плане последовательности и что куда класть, крепить, монтировать и наносить, кроме лесницы и фундамент боюсь как бы не накосячили мне. А вот с каркасником у меня нет понимания, а только каша: как правильно делать, перекрестное утепление или не перекрестное, утеплитель этот сваляется или нет, и все эти защиты ветро, влаго, пароизлоляция, защита от мышей и прочее, состава пирога. И в каркасниках разнятся очень варианты предлагаемых материалов. Если газоблок он и есть газоблок, только производители разные, кривизна, прочность, можно строить D400 400 мм без утепления сводя к минимуму риски при неправильном утеплении (правда после разговора про электричество засомневался) то для меня чем проще механизм, тем надежнее. Получается каркасник я должен буду строителям довериться или сидеть изучать мат часть дальше, а по газоблоку можно приступать. По газоблоку пугает фундамент, на пучинистых грунтах утепление его теми же плитами пеноплекс дорогое удовольствие, в итоге за фундамент вываливать 800 т.р.)) Пока только понял, что если каркасник, то на ЖБ забивных сваях, которые копер вбивает.

 

комплектация не впечетляет.
Имитация 16 мм, вагонка на потолок. Перегородки без шумки.
Двери экошпон и т.д.

 

это не комплектация, это кидалово.
Материал:Несущие стены:газобетонный блок D500 625х250х300 мм. - R 2.2 при требуемых минимальных 3,15 -
https://www.smartcalc.ru/thermocalc...=-10&hi=55&ho=85&ld0=3000&le0=1&lt0=0&mm0=448
Утепление Базальтовая плита Rockwool Лайт Баттс Скандик 200 мм,Пароизоляция,Гидроизоляция)
- крыша 200 мм это 4,03 - при минимуме 4,15 - https://www.smartcalc.ru/thermocalc...=1&lt0=2&mm0=571&st0=600&em0=230&bw0=40&sw0=0 то есть даже до минималки не дотянули.
дальше веселее
- Устройство мокрого фасада с утеплением (только работа) - ТОЛЬКО РАБОТА! Материалов вообще нет в смете на фасад.
-
Замена шпунтованной доски 36 мм,на листы ЦСП 20 мм
(материал+работа)
На чем они собираются заменять доску на ЦСП, если у вас по смете - оба перекрытия монолитная плита. Они на плиту ЦСП собираются укладывать? Зачем?

У вас ПОЛНОСТЬЮ от слова СОВСЕМ отсутствует в этой смете утепление пола. Его вообще нету. Совсем. Улица, сваи, бетонная плита перекрытия, и вы по ней ходите. Именно это вам и посчитали в смете - пересмотрите. На это будет развод "потом" когда вы уже внесете предоплату. Так они и работают.

- Комплект системы открытого отопления
то есть вы понимаете что у вас по всему дому будут открытые трубы торчать, по всему дому идти. Штроба, там штукатурка, аккуратно? Не. Вот идет по всему дому труба. Над дверьми поверх.

Вот как-то вот так это все будет выглядеть.

" авто-матика ABB/Legrand, гофра/короб, распаячные коробки, розетки, выключатели, патроны, "

Есть такой известный мем - иностранные языки в балашихе, вот в этом видео первую фразу которую произносит девушка, именно у меня это пролетело в голове. 80% всех пожаров от электропроводки происходит именно от выделенного черным цветом.
И да. Никакой штробы в смете нет, просто прокладка проводов в гофре.

Это просто ахтунг, я думал такого откровенного кидалова заказчика уже давно нет у нас. Но Синдика очередной раз меня удивила. Хотя после рухнувших домов - чему я удивляюсь еще..

 

а каркасная комплектация тоже плохая?

да, забыл написать, что это тоже заметил, что только работа, т.е. еще дороже выйдет... спасибо, надо переварить и подумать как быть)

D400 400 мм 3,58, D 300 300 мм 3,57, а D 300 400 мм уже 4,7. Спс за ссылку.

напрямую делать на каждую розетку свой провод?

 

Что можете посоветовать делать мансардный или полноценный 2 этаж?

Посмотрел его сайт, как-то тоже недорого выходит и радует меня)) В комплектации третьей (максимальной "коттедж") получается такой дом https://evdokimovdom.ru/our-catalog/karkasnye-doma/134-ametrin.html " Стоимость дома 1 940,00 руб. По желанию Заказчика, возможно, выполнить наружную и внутреннюю отделку и инженерные коммуникации." Правильно понимаю: снаружи отделка "декоративной отделкой виниловым сайдингом Альта-профиль", внутри стены ГСП (на нее можно обои поклеить или покрасить?), пол фанера (на нее можно ламинат положить)? Плюс инженерка отдельно. Так по такой цене где-то в 3 млн. выйдет под ключ примерно? Ламинат, обои могу сделать сам.

 

На D300 уже нельзя лить монолитную плиту, треснет же на хрен все. Вообще из 300 марки я бы не советовал больше одного этажа строить, что бы там не сочиняли продавцы газобетона. Собственно я вообще не советовал бы из газобетона строить севернее Воронежа..

да...

Понятия не имею, там написано "смотрите на сайте", а мне их сайт лень открывать. Но пункт в договоре "смотрите на сайте" - полный ахтунг. Напишут одно, возьмут деньги, построят другое, а потом изменят на сайте. Бинго.

Один из лучших строителей в бюджетном секторе каркасников. По крайней мере его каркас ветром не сдует, как у тех, с Синдики.

Честно говоря не знаю, это лучше у него уточнить, что точно входит в сумму по комплектации, я просто вижу на его канале как он строит. Понятно, что я как строитель лучших каркасников в стране кое-что бы заменил, я считаю это ошибками - но тогда и цена будет как у меня. Это у него комплектация не "золотая середина", это минимально допустимое к эксплуатации в бюджетном секторе. Напроситесь на какой нибудь "почти построенный" дом съездить, посмотреть. Походите, посмотрите, если качество устраивает - можно брать. Если нет - копите еще денег. В ваш бюджет именно нормальный дом вписать сложно.