Строительство

хочу взять в аренду землю у муниципального образования, под строительство индивидуального жилого дома.
с какими организациями, документами и трудностями мне придётся столкнуться в процессе строительства?
с уважением вадим рожнев.

 

Для начала поясните:
Вопрос с землей решен?
Участок отмежеван? Есть кадастр?
Назначение земель этого участка?
Вам точно ее выделят под строительство ИЖС?
Не будет конкурсов на этот участок?
Землю покупаете или а аренду?
Просто вы 2 разных по сути вопроса свели в один - земля и строительство!
Давайте по порядку..

 

Похоже Вы опоздали с арендой. Сейчас проведена переоценка кадастровой стоимости земли и теперь Вы можете сразу выкупить участок по этой стоимости. Аренда с последующим строительством помещения и после получения на него кадастрового паспорта оформление земли в собственность теперь не "катит". Сделано это с той целью,чтобы исключить взяточничество . Когда под видом спонсорской помощи перечислялись деньги на хитрый счёт (1:5 от стоимости участка),а претенденту на участок,за эту "спонсорскую" помощь выделялся участок.За аренду которого платились копейки и потом он(участок) передавался бесплатно в собственность.
Теперь всё иначе.Мало того,на тот участок,на который претендуете Вы,могут претендовать и другие люди. Аукцион !
Вы сначала проконсультируйтесь в администрации муниципального образования.

 

вопрос сземлёй решён.
есть кадастр.
земля под жил. строительство ИЖС.
земля в аренду начетыре года.

 

Ничего подобного!
Катит!
Нет никаких запретов, если аренда зарегистрирована, а разрешение на строительство имеется.

 

Это называется целевое назначение.
В условиях аренды будет указан срок за который вы ОБЯЗАНЫ будете построиться! Если не построите, то договор расторгнут.
А вот конкурс на землю на такой участок вполне может быть!!!
Более того, он обязан быть, и должен быть опубликован.
В противном случае госрегистрация аренды не пройдет! 100%

 

Я давал Вам ответ,исходя из этого сообщения.Где вы пишите "ХОЧУ ВЗЯТЬ". Зачем вводить в заблуждение. Хочу взять и есть -две большие разницы. Если есть,значит закон обратной силы не имеет. Мне уже расхотелось вам подсказывать,после того,как вы задаёте вопросы. Что самое главное,что я вам ответил точно,на поставленный вами вопрос,а меня ещё поправлять начали. Читайте вопрос,а вы правильно описывайте ситуацию.

 

Так вот я ответил на поставленный вопрос.А вы не зная условий начинаете меня поправлять. Это хорошо,что земля выделена. А если как он пишет только "хочу",то что катит ???

 

Не понял точно вашего замечания, повторюсь.
1. Выигрывает конкурс на аренду земли с разрешенным ТЖС.
2. Госрегистрация аренды
3. Получает разрешение на строительство.
4. Строится согласно сроков и ТУ и землеустроительного плана участка.
5. Получает на основании разрешения на строительство документы на здание от БТИ.
6. Госрегистрация собственности здания.
7. Заявление в муниципальное образование о выкупе земли на основании собственности на участке.
8. Предоставление от ИФНС справки о кадастровой стоимости участка на дату заявления о выкупе (обычно стоимость определяется на каждый год отдельно)
9. Получение постановления от администрации о выделении этого участка из под аренды в собственность по определенной цене (10 кратная от ставки налога на землю - письмо и распоряжение МЭР РФ). Именно для этого и нужна была справка от ИФНС. Т.е. (пример) земля стоит по кадастру 100 рум/м2, налог 0.8 руб/м2 в год. Итого 10 соток х 0.8 х 10 = 80 руб за весь участок в казну государства.
10. Подписание договора КП земельного участка с администрацией.
11. Уплата 80 руб по договору
12. Подача договора КП в госрегистрацию для получения св-ва на землю.
13. Получение св-ва на землю чрезе 30 суток
14. Жестокая пьянка! ТОлько шашлыки с угольками вдали от нового дома ... а то разное бывает на радостях!!
.
.
И что тут "не катит"?
Аренду земли еще никто не отменил.
Строительство тоже..
Именно таким путем сейчас и выделяются земли под ИЖС в случаях с арендой.
НО!!! Были случаи когде арендаторы пытались получить собственность на землю при НЕЗАВЕРШЕННОМ строительстве. Были 100% законные отказы ФРС, так как условия аренды по строительству не выполнены!
Здания не построены, БТИ не приняты на кадастр.