Вода в подвале. Откуда?

Здравствуйте. Имеется новостройка-пятиэтажка. По периметру залита отмостка. Далее на стороне, которая на дорогу - асфальт. На оставшихся трёх сторонах выложены дорожки из тротуарной плитки. На стороне, которая во двор, после отмостки небольшая «клумба», дорожка из плитки. И двор залит бетоном. Во внутренней стороне нашёл 4 колодца. Наверно, дренажные.
С одного из торцов после отмостки и дорожки из плитки старая дорога. Периодически, после дождя, там собирается большая лужа. Застройщик там доделывает дорогу, скорее всего заасфальтирует.
Проблема в том, что на той стороне, где дорога выход из цоколя. И периодически там стоит вода. Получается, и внутри тоже. Иногда на выходе сантиметра 2 глубина. Иногда видно только поверхность смоченная.
Периодически после дождей ходил смотрел. При наличии одного и того же объёма воды в луже затопление то есть, то нет. То много воды в цоколе, то чуть-чуть.
Силюсь понять - откуда вода? Может кто опытный подскажет?