Хозблок или жилой дом? помогите, наезд соседа

Купили участок, который стоял под продажу много лет. Соседи все ждали, пока земля подешевеет, не покупали. Сразу после покупки мы огородили участок и оформили строительный паспорт, в котором заложены и дом, и хозблок. Хозблок (из блоков, крыша хорошая) поcтроили практически сразу после покупки и оформления строит.паспорта, в 2001 году, в 1,10м от границы. В 2005 году стали пользоваться хозблоком временно для проживания (в старом маму укусила мышь).Потом мы купили еще землю, с другой стороны от этих соседей(первый участок очень узкий).Соответственно, теперь имеем очень большой участок и "добрых" соседей. Донимать пытаются постоянно. Теперь нашли новую тему:ДОКАЗАТЬ, ЧТО МЫ ПОСТРОИЛИ НЕ ХОЗБЛОК, А ЖИЛОЙ ДОМ, И, СООТВЕТСТВЕННО, ЗАСТАВИТЬ НАС ОТНЕСТИ ДОМ ОТ ГРАНИЦЫ (ФАКТИЧЕСКИ -СНЕСТИ). ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ В ЗАЩИТЕ! Строительство дома,согласно строительному паспорту, думаю начать в след.году.

 

для начала поясните какое назначение у земельного участка (сады или участки под ИЖС)- от этого зависит какими нормативами руководствоваться.

 

если сад, то там по определению не может быть жилого строения, а от нежилого (если это не туалет) достаточно 1 м.

 

Личное подсобное хозяйство. Старую избу еще не ломали, там пока останавливаются приезжающие гости, холодильником пользуемся.
Только в прошлом году закончили все оформления земельных участков.
Эти соседи уже в 2001 году подавали в суд. Что мы при установке забора якобы отхватили у них 20-40см земли.Для осмотра доказательств суд выезжал на участки. Фактически они проиграли: судья после процесса уже сказала, что была готова принять решение в нашу пользу, но, чтобы не было апелляции, кассации..., мы пошли на мировое соглашение: перенесли сетку на 5 столбах (диаметр 6см)на свою сторону, но в мировом соглашении по предложению судьи было записано: граница строго соответствует установленному нами забору.Т.е. по этому вопросу больше споров никогда не будет.

 

Да, говорят, как жилые строения норовят БТИ-шники зарегистрировать, если там есть плита, кровати...
Но ведь есть вариант: вообще непрошенных гостей на участок не пускать, и осовенно в этот хозблок;а хозблок регистрировать одновременно с домом, когда построю?

Андрей, буду ждать совет

 

Похоже судится Вам придется. Ваш иск " о прекращении чинения препятствия в пользовании земельным участком" точнее формулировку с юристом надо подработать. И еще согласно СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ:
...4.3 Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
4.4 Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата.
В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.
Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты — 12 м2; спальни —8 м2 (при размещении ее в мансарде —7 м2); кухни — 6 м2.
Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, ванной — 1,5 м, уборной — 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.
4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
Если таких парметров нет, то это точно сарай.

 

Аристарх, спасибо! Особенно за ссылку на СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ.
У нас хозблок 3 с копейками м х 7м. В чистом виде помещение 20,5 кв.м и "предбанник"ок.2 кв.м. Помещение не разгорожено. Подведено эл-во и вода летняя. ОТОПЛЕНИЯ НЕТ. Стока воды нет. И поставлено сооружение согласно разрешению на строительство.
Ваша фраза: "Похоже судится Вам придется. Ваш иск " о прекращении чинения препятствия в пользовании земельным участком" точнее формулировку с юристом надо подработать". Пока не вижу предмета для судебного спора. Наезжают только морально, психологически, поскоку жаба задушила. Больше ничего сделать не могут, так как документы у нас все в полном порядке, забор стоит, на участок они не заходят, имуществом нашим не завладевали.

Вопрос: а стоит ли сейчас лезть на рожон, регистрировать этот хозблок в БТИ или отложить на после постройки дома. Собственник участка - мама, налоги не платит в соответствии с законными льготами. Так что интересы государства не ущемляются.

 

Да, а проблема, думаю, просто в том, что мужика у нас нет, послать их по-мужски некому. А базарить по-бабски нам не хочется. Решаем все вопросы на правовой площадке.

 

Попросите хорошего знакомого с видом погрознее.
А в ответ на моральное давление можно и местному участковому заявление написать. Соседи ж вам создают невыносимые условия существования! А не отреагирует - в вышестоящую инстанцию. Или простимулировать его "котлетой".

 

Спасибо за совет, НО мужик с видом погрознее -могут расценить и как угрозу. И не стоит превращать этот оооочень полезный форум в сайт знакомств
ЛУЧШЕ: 1/ диктофончик с собой иметь (эт чтоб реализовать обоснованно обращение в полицию, если потребуется. Общаться с ними умею, могут быть неплохими ребятами. Но проку от них мало, пожурить могут, суд действенне, но этого так не хочется!!!),
2/ подковаться юридически (СПАСИБО всем участвовавшим в обсуждении и ОСОБЕННО - за ссылки на СНиПы и проч.),
3/ зафотографировать нарушения этими соседями всех норм и правил по границе их участка с другой стороны (поможет обрисовать в суде их моральный облик, если потребуется, двойные стандарты, так сказать),
4/ поставить забор глухой (сделаю после: А/ установки забора соседом с другой, южной от меня, стороны, Б/ получения ответа от главы администрации, нет ли иных норм, принятых местными органами власти).

СПАСИБО ВСЕМ!!!

 

При записи на диктофон Вы в соответствии с законом должны предупредить о записи того, кого записываете. Иначе эту запись доказательством не признают.
А насчёт знакомого - так Вы же сами написали, что у Вас бывают гости. А вид погрознее, бывает, срабатывает без дополнительных разговоров и словесных угроз.

 

Насчет аудиозаписи можно почитать:
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=5749&page=6
http://forum.advocat-ac.ru/viewtopic/t/44715

Другие источники не просматривала.Кроме того, веду запись прежде всего своих разговоров,, опасаясь угроз, чтобы не было у противной стороны оснований обвинить меня в том,чего не было, что я не говорила!

 

Ну если не судится, то хотя бы осведомить их,что в случае дальнейшего терроризирования вы вынуждены ..... Инвентаризировать строенияе, которое в дальнейшем будет использоваться как надворная постройка думаю не стоит.БТИ пригласите уже когда основное строение возведете.

 

Чепуха.
Никакого нарушения закона.
Принять их доказательством или приобщить (отказать в приобщении) к материалам дела - это решает суд. Т.е. рассматривается доказательность базы, но никак ни законность их получения.
Так что записывайте сколько и как хотите. А также и фото..
Иначе...следуя вашей логике производить фотосъемку заборов и границ участков тоже нужно с разрешения соседей???
бред....

 

Полностью согласна с Олегом. Просто съемки не должны затрагивать частную жизнь. Следует четко определить и зафиксировать, кого и что снимаем, дату. Это можно сделать, вступив в разговор. А экспертиза, назначенная судом, подтвердит целостность и т.д.записи.
Кроме того, чем меньше пройдет времени от момента съемки до легализации записи, тем проще проводить экспертизу (если понадобится). Я бы отправила при первой возможности запись самой себе по Инету, а дальше можно и легализовывать доказательства. Но часто в судах противная сторона признает сама факты, показанные в записи. Более подробно - в ссылках выше.
А еще записи могут даже и не пригодиться в суде, но очень хорошо помочь формировать мнение суда или правоохранительных органов.
Но мы уже уходим в юридические обсуждения.

Спасибо за совет, что не надо пока регистрировать хозблок.