П-44, перепланировка - куда обращаться??

Задала эти вопросы на ИВД - дохлый номер - тема либо избитая, либо закрытая.. Может здесь кто поможет ..
Купили квартиру на Рубцовской набережной - двушка "распашонка" 61 кв.м.с двумя лоджиями и эркером.
Необходимо разделить помещение на зоны - "молодожены", "подросток", " общая гостинная".
Просто идеально эта идея воплощена в двух проектах с ИВД.
В обоих проектах предусмотрен перенос спальни в зону кухни, а в проекте "трешки" - еще и присоединение лоджии и размещение в ней рабочей зоны кухни. Конечно же, присутствует увеличение санузла за счет коридора и разделение его на две части с входом в одну только из спальни (бывшая кухня) и в другую из прихожей
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=274
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=106
Насколько вероятно реальное воплощение этих проектов? Куда и к кому лучче обратиться за конкретной разработкой дизайн проекта на этой основе, согласованием перепланировок и т.д.

Комментарий Жилэкспертизы
1. Увеличение санузла за счет присоединения коридора до 10 кв.м. - реально
2. Дверной проем в несущей стене между кухней(эркер) и комнатой - реально
3. Дверной проем между двумя комнатами - реально
4. Присоединение лоджии - полулегально
5. Размещение кухни на лоджии - полулегально
6. Перенос стены между комнатами - невозможно. Как вариант - проем (не понятно как и где)

Вообще, говорят, что согласно новому законодательству еще не утверждена ни одна перепланировка. Разрешения на перепланировку - получали. Затем дается, вроде бы, 4 месяца на ее производство, в течении которых будут появляться наблюдатели. В конце - прием как Госкомиссия - подпись 6 инстанций (какие не уточнили)

Вопрос - может кто знает - как решается вопрос с этой чертовой стеной, которая так неудачно выходит прямо встык в коридор и неудачно делит комнаты на "большую", но длинную 19 кв.м. и "маленькую" 14,8 кв.м.? Аналогичная стена есть и в трешках.
На многих перепланировках она вроде как укорочена чуть не вполовину... Но на форуме встретила понятие "преславутая балка над дверью" которую якобы категорически нельзя трогать - она расположена над дверным проемом "большой" комнаты.
Насколько в целом возможно усечение (укорачивание) несущих стен?
Поделитесь идеями, плиз
И еще - как выйти на проектировщиков этих домов для получения согласований?

 

Совет архитектора

На ваш вопрос также сложно (невозможно) ответить как и на вопрос
"в чем смысл жизни ?".
Но:
1) В ИВД врут - около 75 % перепланировок там без реальной регистрации
(не пройдут по закону).
2) Несущие стены категорически нельзя укорачивать (иногда, по показаниям, можно только усиленные проемы).
3) Модель дома П44 существует более 15 лет. В Интернете полно данных
об институте проектировщике об авторах проекта и их приемниках.
4) Каждая отдельная перепланировка - это отдельная большая история и
журнал ИВД здесь совершенно не указ.
5) Не смотря на все вышесказанное - журнал ИВД самый лучший по квартирно-строительной тематике и на голову выше своих конкурентов.
Архитектор Дмитрий