Перепланировка санузла

Здравствуйте. 1) В кваритре большая ванная комната и маленькая кухня. У них общая стена. Не несущая. Можно ли снести стену и построить новую, сдвинув на метр, уменьшив ванную и увеличив кухню? По идее, ванная уменьшится, залить кого-нибудь снизу я не смогу. Чтобы соседи сверху не залили часть моей кухни, расположенной под их ванной, я планирую уровень потолка сделать ниже, а в пространство между старым и новым потолком поместить слив предполагаемой течи в сторону моей ванной комнаты.
2) Кроме того я хочу объединить санузел, снеся перегородку между ванной и туалетом (не несущая).
3) Можно ли не делать предварительного согласования с БТИ, если все сделано по правилам, а потом в случае продажи квартиры или др., указать новую перепланировку (или могут заставить переделывать в первоначальный вид?)?
4) И еще: я живу в г. Пскове. Законы и правила на эту тему общероссийские или в каждом регионе свои?
Спасибо.

 

Ответ архитектора

Ответ:
Все это вам надо в начале обязательно проектировать, согласовывать,
строить, регистрировать.
Но скорей всего расширить кухню за счет ванной вам не разрешат (95%).
1. вас заставят обратиться к проектировщикам вашего дома
2. основные законы у вас будут Российские СНиПы и Жилищный Кодекс 2005.
Все это есть в Интернете, за день - два можно найти.
Удачи.
Москва.
Архитектор Дмитрий.

 

Подскажите, пожалуйста. Если нельзя расширить кухню за счет санузла, то можно ли сделать ниши в стене вглубь ванны для кухонной мебели и/или холодильника, например? Или это тоже самое, что и перенос всей стены? Спасибо за ответы.

 

Заключительный ответ архитектора

Ответ:
Нише в стене без захода в ванную можно, с заходом нельзя.
P.S. Ответ основан на теоретических предпосылках, но иногда бывают и исключения (особенно в областях).
Москва.
Архитектор Дмитрий.

 

Простите, не понимаю: "нише в стене без захода в вануую можно" означает, что нише можно сделать в любой (ненесущей) стене, кроме той, в которой расположен вход в ванную? Если так, то есть ли ограничания в размере ниши (в ширину, высоту, глубину)?

 

Заключительный ответ архитектора 2

Ответ:
Условный пример -
Допустим толщина вашей разделяющей (ненесущей) стены = 140
мм. Так нишу В НЕЙ (в толще самой стены) глубиной = 139 мм сделать можно.
НЕЛЬЗЯ "заходить" кухней в пределы самой ванной = санузла.
Москва.
Архитектор Дмитрий.

 

Все понял. Спасибо.

 

>Все понял. Спасибо.
А есчё лучше нанять проектную контору с лицензией, которые сделают обследование, заключение по нему и проект перепланировки.
За правильность принятых норм будут отвечать согласно договора и лицензией.
Такие услуги у нас (Донецк) более 300 уе не стоят

 

Здравствуйте, у меня комната коридорного типа, где есть умывальник с водой холод.и горячей, могу ли я без разрешения поставить ванну и туалет или какие нужны документы, чтоб это сделать.
В жко сказали делайте, а потом узаконите в администрации правильно это. Спасибо.