Сделать из трешки четырехкомнатную. Какую выбрать планировку?

Здравствуйте! Есть в наличии трехкомнатная квартира такой планировки

после долгих раздумий и обсуждений пришел к двум вариантам перепланировки, первый - особо ничего не переделывается

второй требует более тщательной перепланировки

Оцените на свой взгляд все плюсы и минусы.

 

Первый вариант конечно логичен и сразу сам напрашивается. Выбор комнаты для гостиной уже на своё усмотрение, я бы выбрал другую комнату, что с балконом. Второй вариант с переносом кухни совсем не нравится. Не только из-за самого переноса, я тут не вижу 4 комнат как по условиям задачи. Вижу вместо кухни и комнаты одну большую кухню. По мне так лучше пусть кухня будет маленькой, чем лишаться комнаты.

 

с первым вариантом гораздо все понятнее и он логичнее, но там получается гостинная 15 м2, детские около 14 м2 и только спальня, в которой балкон, метров 18 будет, кухня будет метров 14 квадратных.
Во втором варианте кухня-гостинная получается порядка 30 м2, все кухонные вещи будут в нише на месте коридора

плюс во втором варианте меньше пространства занимают коридоры и практически вся площадь используется под комнаты

 

А я бы выбрала помещение с балконом для кухни. Но для гостиной оно тоже ничего.
В гостиной или на кухне балкон нужнее и полезней, чем в комнатах.
Но в этой квартире помещение с балконом слишком далеко от входа в квартиру.
А логичней кухню и гостиную поближе к входу в прихожую, а спальни подальше.

А зачем вам больше?

figures, в каком помещении кухня по плану застройщика?

 

Кухня - ближайшее помещение ко входу, где она находится в варианте #1
сейчас живем в квартире, где гостиная 25 м2, вот исходя из этого и набросал вариант#2.

 

Это только гостиная или гостиная с кухней?
Вариант кухню-гостиную в комнате с лоджией сделать не рассматривали еще?

А вообще, я согласна с YuraR. Первый вариант по расположению помещений логичней.
Гостиная и кухня поближе к входу в квартиру и гостевому санузлу.
Балкон вот только очень жалко. В спальне то он особо ни к чему.
В кухне или гостиной он больше в тему. Столик там поставить, летом рюмки чая гонять. Зимой как дополнительный холодильник использовать можно. Если парапет у балкона есть - из подоконника балконного остекления барную стойку можно замутить. Гостей курить выгонять. Кальян на балконе можно дымить, если любители. Хламушный шкаф на балконе устроить, если добра кухонного много нажили. И т.д. и т.п.

 

Сейчас 25 м2 - это гостиная, используется пока больше как игровая для ребенка, т.к. телек редко включаем.
На балкон особо не рассчитываю, максимум поставить там сушилку, в предыдущих квартирах присоединяли к комнатам и получалось не особо функциональное помещение, цветы поставить или место для кормежки кота
Мне второй вариант кажется современнее что ли, получается родительская спальня с ванной (там можно поставить стиралку+недалеко балкон с сушилкой), кухня-гостиная, в одном с/у поставить ванну, в другом душевую.

 

Получается, что в родительской спальне в холодное время года может пахнуть шампунями, мылом и, пардон, пуками. Дверь в совмещенный санузел часто бывает открыта после приема душа или ванны, потому что влажность, испарения, санузел посушить надо. У вас этот санузел необычный, с окошком. Когда тепло, окошко вполне может быть приоткрыто, что и без открытой двери в санузел обеспечит хороший приток. Но зимой то окошко в санузле особо не пооткрываешь.
Не забывайте про такой минус, когда решение будете принимать, какую планировку выбрать.

 

Парадокс, в самом начале окно в ванной все воспринимают, как wow, потом приходит понимание, что с этим надо что-то делать
т.к. это с/у с ванной, то практика показывает, что ей пользоваться будет жена с ребенком, да и то, ребенка чаще моют под душем в другом с/у
с точки зрения практичности, стоит выбирать вариант#1, но хочется #2

 

https://yandex.ru/search/?clid=2186...плюсы и минусы&lr=10735&redircnt=1552051017.1
Найдете там по ссылке длинное обсуждение плюсов и минусов выхода в санузел из комнаты, сравните со своими привычками. Основной минус, как мне кажется, это проблема влажности и вентиляции.
В остальном, если второй санузел будет с ванной или душевой кабиной, больших проблем не вижу.

 

А что такое "кухня-гостиная" ? В моём понимании, как ты не называй комнату с кухонными принадлежностями, она будет кухней. А т.к. большую часть времени люди всё-таки проводят в гостиной, то в этом варианте они будут проводить его в кухне. )) Лично мне совсем не нравится жить в кухне. Я понимаю, зомбоящик сыграл большую роль своими передачами о ремонтах, народ массово кинулся ломать стены между кухнями и комнатами, делать себе большие кухни и ставить розетки 30 см от пола, насмотревшись всякой евро х-ни по телевизору.

 

в моем понимании квартиру нужно делать исходя из потребностей, у нас гостиная превратилась в игровую площадку и сейчас времени проводится одинаково во всех комнатах, что кухня, что спальни, что гостиная

в моем случае это не первый-второй, и даже третий ремонт, в котором жить
у меня возможно будет первый опыть жить с кухней-гостиной, но в чем проблема розеток 30 см от пола я не понимаю

спасибо за ссылку, все конечно я не прочитал, но для себя отметил проблему со стиралкой в с/у

 

Я тоже все не прочитала, страницы до 4-й осилила.
Из плюсов называют возможность выходить и входить в санузел голяком, "разнообразие" интимной семейной жизни (наверно, имеют ввиду пошалить в ванной или на горшке), а также что утром далеко в санузел не идти.
Среди минусов отмечают плохую шумоизоляцию, из-за которой со временем может стать не до разнообразия интимной семейной жизни. При несовпадении графиков можете мешать друг другу, один будет мешать заснуть второму поздним душем или выспаться ранним душем.
Лежа в кровати будете слышать, как супруга принимает душ или пукает на унитазе. А свое не пахнет и не бесит до поры до времени. Либо кто-то из вас, а может, оба, будут комплексовать издавать какие-то звуки в санузле.
Ну, и если в санузле будет стиралка, то ее тоже будет слышно в спальне во время работы. Ночные постирушки, возможно, придется отменить.

Я вот сегодня пока ехала домой из гостей после отмечания праздника, думала, а хотела бы я спальню с выходом в санузел.
И решила, что, наверно, не хотела бы. Я конечно, супруга люблю и им не брезгую, но не хочу лишний раз слышать и нюхать, как он ходит в туалет. И не хотела бы, чтобы он лишний раз слышал, как я в туалет хожу.
Хотя мы люди без комплексов, санузел нам достался совмещенный, и если ну очень срочно надо, могем и при партнере. Тока мы не извращенцы, чтобы от таких вынужденных неудобств удовольствие получать.
Ну, и кроме того, я бы не хотела, чтобы в комнате, где я сплю, пахло мылом, шампунями или стиральным порошком.

Если бы хитрого татарина не забанили, он бы вам ща предложил перенести кухню в большую комнату, ничо не согласовывать, при этом втулить насос на канализационную трассу, идущую к мойке, а саму трассу пустить по потолку. И с пеной у рта доказывал бы, что это лучшее решение.
Как в этой теме: http://forum.vashdom.ru/threads/pomogite-s-pereplanirovkoj-uglovoj-dvushki.55100/page-6#post-425590
А я бы писала, что насос на канашку, еще и на трассу, идущую к мойке - поганое решение. И пыталась бы сочинить вариант, при котором насос не нужен.
Но поскольку выход из спальни в санузел мне кажется тоже решением не очень хорошим, я все-таки предложу рассмотреть варианты переноса рабочей зоны кухни, при которых вход в санузел остается из коридора и от спальни отделяется двумя дверями.
а) урезать нишу под кухню, разбить кухонный гарнитур, или скомпановать кухню в виде полуострова.
б) пустить канализационную трассу на мойку по внешней стене кухни, пробурить в несущей отверстие, вывести канашку под окно большой комнаты (несогласуемо)
в) насос на трассу, идущую к мойке, рабочую зону кухни в большую комнату (несогласуемо)

 

урезать нишу по кухню не получится, т.к. необходимо 5м2 по требованиям, а там получается впритык с такой нишей, да и насосы городить неохото
наверно придется остановиться на первом варианте

 

вообще-то эти требования для государственного и муниципального жилфонда.

второй тоже интересный. Пытаюсь на ИВД тему о выходе из спальни в санузел осилить. Там почти все, кто пользовался, вопят, что при наличии второго полноценного санузла это удобно.
Одна барышня, которая за такое решение ратует, пишет, что однажды отравилась, приболела и пару суток с белым лебедем обнималась, и рассказывает, как ей удобно было никуда не выходить из спальни, когда надо было в очередной раз к унитазу. Правда, при этом ей мужа пришлось выселить в гостиную, и в этом она неудобства почему-то не видит.

Ну не знаю... Может, я насчет выхода из спальни в санузел не права, у каждого свои привычки и представления об удобстве.
Я с выходом в санузел пробовала только гостиничные номера. Сносно было.
Но гостиница и квартира - разные вещи. В гостишке отдыхают и развлекаются, там не особо бывает до сна, а тем более до постирушек.