Будем строить каркасный дом, нужны советы...

У меня дочь работала сметчицей и я тогда их видел.
Всё очень подробно описано, все цены, полная стоимость каждого товара или вида работ и общая стоимость всего и вся.
Вот тут можно почитать: http://mainstro.ru/articles/pravo-i-finansi/finansi/stroitelstvo-doma/stroitelstvo-doma_1058.html

 

Вот нормальный сайт:http://superdom124.narod.ru/smeta.htm

 

Видимо да, но вот Rusframer пишет, что они будут местом где будет конденсироваться влага,тем более в доме который не будет постоянно отапливаться и тут я согласна-физикa 5 класс, так оно и будет, просто это не будет видно, т.к. все будет закрыто, поэтому хотелось бы этого избежaть.

А про цену за такой дом можете что-нибудь сказать??

 

Могу. Либо консультанта ждать, либо в другую фирму обращаться. Здесь бред какой-то. Возможно потребовать от них смету в общепринятой форме, как показал Jan-Jan . А дальше уже смотреть на их реакцию.

 

Это очень непросто.
Регион.
Доступность к дорогам.
Стоимость материла на месте.
И так далее.
Всё индивидуально.
Единственно, что можно узнать, так это цену на материалы у других поставщиков и тогда поторговаться.
А вот тут очень важна цена в смете.
В принципе Вам нужен хороший прораб, а купить выгодно то, что Вам нужно и нужных людей нанять он сможет.
Но это большая редкость.

 

Ага!
А вот именно этот аспект "элегантно" отсутствует.(((

 

Засада.
Могут много лишнего срезать с клиента.
Количество материала и его стоимость, считаются на раз.
Стоимость работ дело другое, тут сложнее.

 

Край ЛЕСОВ и озер, Тверская обл.

 

Так в Ваших благодатных краях, наверняка деревяшки дешевле, да и контора не одна строительная.

 

Не знаю, пока не видел, но по логике вещей вроде не должно проседать при такой толщине, а вот если по 5 см - точно не стоит, просядет.

Не правильно. По первых брус сырой - у него больше возможности "гнить" ростверке, он трескается, его "ведет" под нагрузкой при усушке + запилы - зарубы - о которых вы так ратуете - это заведомое ослабление конструкции - сопромат вам в помощь. Как не врубай, что в горизонтали, что в вертикали.
Наиболее надежным себя показал составной ростверк их трех (четырех) досок большого сечения - 200*50, 250*50, с соединением "елочкой", и обшивкой потом сверху еще одной доской - плашмя, для выравнивания.

Эта схема обладает наибольшей жесткостью и надежностью из всех известных мне вариантов.

Могут, но тут нужно очень внимательно смотреть ГДЕ они стоят и зачем.

Там где без них обойтись очень сложно - да, там где можно применить другие решения - лучше нет. В Канаде перфорированный крепеж на самом деле редкость - на больших площадках застройки - я в общем кроме гвоздевых пластин на фермах - и не видел нигде.

На самом деле смета для фирм "эконом" сегмента - самая обычная, они еще не делали проект - если вообще будут делать, поэтому они завозят на участок материалы с запасом - а потом остатки просто забирают на другую стройку - им это дешевле чем делать нормальный проработанный КД проект - по которому только и можно сделать нормальную смету +-10%.
А если в смете указать точное количество чего-бы то ни было - излишки материалов то придется оставлять - а им это уже не выгодно.

 

образец - не образец - но я делаю вот такие сметы:

Но я не фирма. Я на материалах не зарабатываю.

 

Спасибо Rusframer,а цену можете прокоментировать?? Вот я не понимаю, откуда такая разница: на сайте у них от 12 тыс за м2.Мне они делают самую обычную базовую смету, без инженерн. комм., ливневки, на свайном фундаменте, без финишной отделки и получается почти 23 тыс м2, и у Вас я читала про "не более 20 тыс за м2 и если более 20,то это уже чуть ли не супер-ремонт, евростандарт".Вы не можете подсказать хотя бы среднюю стоимость м2, исходя из контура, без финишной отд, из нормальных материалов.

 

ну, фирма - не благотворительная организация, она создана с целью получения прибыли, так что "лишнее" - вопрос весьма дискуссионный.

в каркасе используется обычной пиломатериал минимум 3-х разных сечений. Рассчитать точный кубатаж по каждому - вовсе не такая простая задача как вам кажется. Я строю каркасники больше 12 лет - и то я не возьмусь сходу - без проекта завозить на объект пиломатерилы "точно" - без пары кубов запаса в каждом сечении.
Склонность к упрощению достаточно сложных вещей до добра никогда не доводит - с таким подходом - "на раз" - можно влететь в очень лишние расходы намного превышающие аппетиты "лишнего" что забирает фирма.

сразу очевидно что вы тех краях не были..

они там дороже, нету в Твери нормального леса.

только делать ничего не умеют кроме как срубы карандаши рубить, да может немного бестолковых каменщиков.

 

А гвоздевые пластины и уголки-это одно и тоже?А если не ферма,а жилой дом то не надо??

 

Я сначала немного прокомментирую смету.
1. Пиломатериал 200*40, 100*40 150*40 - они НЕ пишут что доска камерной сушки. Я подозреваю что привезут сырое. Это нарушение нормативов. http://forum.vashdom.ru/threads/stroit-iz-doski-estestvennoj-vlazhnosti-bolshe-nelzja.44792/
Обычно все кто работает с качественным деревом - это в смете указывает. Если в смете и договоре указаний на влажность древесины нет - я бы не надеялся на соблюдение "устных" договоренностей.
2. ОСП 9 мм - в принципе для одноэтажного строения 9 мм ОСП достаточно, 12 мм обязателен для строений больше одного этажа. Однако размеры листа 2,44*1,22 - говорят о том что ребята в каркасном строительстве не очень понимают. Нормальным размером ОСП в нашей системе мер и весов является 2,5*1,25 - этот размер ровно - без подрезки листов встает с шагом по осям стоек 626 мм - в итоге между стойками каркаса остается 585-580 мм - куда очень хорошо встает минеральная вата 600 мм (самая распространенная), уменьшение шага стоек требует либо подрезки ваты - либо они ее просто "вминают" в стойки - что дает мостики холода, сминание ваты уменьшает ее теплоизоляционные свойства. Это неправильный размер ОСП, он "американский", у нас под него вату никто не делает.
3. Мне категорически не нравится упоминание "ветрозащита Изоспан, пароизоляци, Сайдинг" - без указания конкретных марок, производителей.. Привести могут все что угодно.
Одно дело мои сметы - когда согласование происходит в момент выбора заказчиком - и потом мы с ним работает по счетам поставщиков, и совсем другое дело когда "фирма" предоставляет смету. Мне кажется вы имеете право знать какой изоспан, какой сайдинг, и какая металлочерепица у вас будет стоять.
4. Леса - фирма у которой нет своих сборно-разборных лесов - вызывает у меня недоумение. Я частный бригадир - и то у меня леса есть, а это что за позорище? У нас в Москве не одна более менее приличная фирма за леса денег не берет, край за доставку лесов.
5. Что за позиция "наличники" - там же сайдинг отделка - что они "наличить" собрались.
6. Вагонка 12*80 - это все хорошо. А категория вагонки какая? АВ, В, ВС, С? когда я не вижу этого - я понимаю что приедет самая дешевая кривая С.
7. Фанера 1,55*1,55 - тоже очень и очень неудобный размер. С учетом что фанера же размерами те же 2,5*1,25 2,44*1,22 так же легко доступна. Больший размер фанеры или ОСП позволяет стянуть вместе большее количество лаг пола - полы жестче будут.
8. количество свай в фундаменте тоже не указано.

Ну это то что сразу бросилось в глаза..