Квартира в новом МКД. Проблемы с вентиляцией

Въехал в новую квартиру в многоквартирном доме (ему почти два года). Есть вопросы:

1. Зимой (- 7 градусов и ниже), через вентиляционное отверстие в туалете и ванной вдувается холодный воздух с улицы - с чем это может быть связано? Температура в туалете опускалась зимой до 17 градусов + холодный ветер из вентиляции (Обращался в управляющую компанию - толку нет. На этой неделе должны прийти представители застройщика. Какие вопросы им задавать и что требовать? Может есть какие-то нормативы?)

2. Стали появляться запахи табака в туалете и ванной. Т.е. я так понимаю, кто-то в своей квартире курит, а ко мне по вентиляции это попадает. Как с этим бороться? (Застройщик обещает поставить обратный клапан на вентиляционное отверстие в стене - это поможет?)

3. Вентиляционное отверстие в стене было уменьшено плиточником (примерно, было 25 х 15 см, стало 20 x 10 см, а другое 15 x 10 см). Это влияет на качество вентиляции в квартире? Есть какие-то формулы для расчета вентиляции в зависимости от размера вентиляционного отверстия?

PS. Окна ПВХ по всей квартире. В теплое время стараюсь их открывать раз в час. Приточных клапанов нет.

 

Dom0voy,
1. Для этого вопроса не плохо бы указать на каком этаже вы живете и сколько этажей в доме.
Можно предположить, что такое возможно на последнем этаже. В остальных случаях это исключено.
Также, Вы должны понимать, что такая тяга возможно и соответствующем притоке. Нет притока, вентиляция не работает.
2. Это поможет, причем это поможет и в части с вопросом №1. Но при этом в целом система вентиляции ухудшится.
3.Конечно есть расчеты сечения 10Х10 вполне хватает.
Непонятно почему вы про такие проблемы не пишите по кухне.

 

Значит неправильно работает вентиляция. Обратитесь к специалистам.... может где то перекрыли соседи себе вентилируемое окно или сделали перепланировку, и вам вся гарь идет