Остекление балкона аллюминиевыми стеклопакетами

Компания остеклила балкон AL профилем.
Отливы стоят под прямым углом и кроме того сделаны еще и с глухих торцов балкона!!!
Считаю,что это неправильно.Я не могу ухаживать за отливами:
слева -не дотягиваюсь до конца, справа,где шкаф, отлив не доступен вообще.
Козырек имеет разные размеры по всем сторонам.
Фирма считает,что в моем случае все было сделано правильно.
Можно ли предъявлять претензии фирме в таком случае?
Или нужно делать какую-то экспертизу и у кого?
Буду рада всем советам.Спасибо!

 

Хочу остеклить балкон, стандартная 5ти этажка хрущевка. Сейчас очень активно предлагают алюминиевую систему Provedal. В чем ее преимущества? Не будет ли балкон холодным? Если средняя температура зимой -25 градусов.

 

Это раздвигающийся аллюминий? Тогда будет.
Обратитесь к Юрий Краснов. Он подскажет.

 

на самом деле это проблема застройщика. Мне тут попалась небольшая инструкция по порядку действий если течет балкон, может пригодится:


Что делать если течет балкон?:


Как правило, большинство объектов сдается по 214-ФЗ. Однако: 214 закон не гарантирует от низкого качества строительных работ. Возникает вопрос: что делать если после сдачи квартиры в новостройке начинает течь балкон?

В том же 214-ФЗ есть ст. 7 «Гарантии качества, предусмотренные договором», в соответствии с ним квартира должна быть передана с качеством, предусмотренным договором ДДУ, требованиям градостроительных регламентов и строительных норм.

И если квартира не соответствует требованиям качества, то застройщик обязан устранить все недостатки или компенсировать затраты дольщику, если он самостоятельно устранит недостатки.

Для того, чтобы добиться успеха если течет балкон - давайте разберемся пошагово, что нужно сделать и в каком порядке. На самом деле все очень просто:


ШАГ 1 – Посмотреть договор с застройщиком, уточнить действуют ли гарантийные обязательства по устранению недостатков строительства. Если они еще действуют – перейти к ШАГУ 2.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее «Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок на квартиру устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет.


ШАГ-2 - Составить Акт обследования (осмотра) квартиры, который должен быть оформлен и подписан представителем управляющей компании или ТСЖ.


В Акте необходимо указать на все недостатки, допущенные строителями, описать возможную причину протечки, место протечки, желательно приложить фотографии.


ШАГ-3 – Подготовить и направить застройщику претензию, содержащую требование устранить недостатки, обязательно указав срок, в течение которого протечки должны быть устранены. К претензии прилагается Акт обследования (осмотра) квартиры.


Общие правила оформления претензии.

Во-первых, необходимо соблюсти требования, установленные договором – наверняка в Вашем договоре имеется раздел, регламентирующий порядок направления претензий по качеству, в т.ч. указан адрес и способ направления претензии. Рекомендуем дополнительно продублировать претензию, направив ее в адрес застройщика (указан в конце договора) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Претензия оформляется на имя руководителя организации – застройщика.

В претензии необходимо сослаться на номер и дату договора с застройщиком, указать адрес квартиры, суть своих требований, а также срок устранения недостатков (срок должен быть разумным, например, 5 рабочих дней).

Почему так важно указать срок. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, допускается применение законодательства о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 30 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В дальнейшем, в случае судебного спора, суд при удовлетворении требования о принудительном взыскании неустойки дополнительно взыщет с застройщика в пользу потребителя штраф в размере 50% от ее суммы.

Обязательно укажите в претензии свой почтовый адрес, желательно контактный телефон.


ШАГ-4 - Застройщик обязан устранить все недостатки (протечки) в установленный срок. Необходимо согласовать время прибытия ремонтной бригады.


ВАЖНО: Очень часто застройщик пытается минимизировать свои затраты и просто заливает балкон или лоджию герметиком. В некоторых случаях это может помочь, если протечка небольшая. Но:

Если течь в открывающейся части – это может привести к тому, что вы не сможете ее открыть или она будет плохо закрываться.

Если течь не связана с вашим балконом (например, место протечки выше) герметик не поможет. Застройщик должен устранить проблему и поменять несколько фрагментов остекления, включая резиновые уплотнители.


ШАГ-5 – Если застройщик не устраняет недостатки и/или протечки продолжаются.


Необходимо подготовить и направить застройщику требование о выплате неустойки. Такое требование оформляется по тем же правилам, что и претензия и направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вы вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика выполнить необходимые работы по устранению недостатков (протечек), а также взыскать с застройщика:

- стоимость испорченного имущества, если таковое было на балконе/лоджии в момент протечки;

- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (протечек);

- штраф за неуплату неустойки в добровольном порядке;

- денежную компенсацию за причиненный моральный вред.

Необходимо учесть, что для определения действительных причин протечек может потребоваться проведение экспертизы. Такую экспертизу можно провести до обращения в суд, либо в рамках рассмотрения судебного спора. Расходы по проведению экспертизы, при обоснованности требований по устранению недостатков (протечек), относятся на счет застройщика.

Поскольку иск связан с защитой прав потребителя истец освобожден от уплаты госпошлины, либо имеет льготу по ее уплате (в зависимости от цены иска).

При удовлетворении требований в судебном порядке на застройщика относятся расходы на оплату услуг Вашего представителя.

Примерный перечень приложений к исковому заявлению (в копиях): договор участия в долевом строительстве; акт приема-передачи квартиры; акты обследования (осмотра); претензии; требование об уплате неустойки; почтовые квитанции или уведомления о вручении – доказательства направления корреспонденции застройщику; заключение экспертизы (при наличии); фотографии; ходатайство о возмещении расходов на оплату услуг представителя и распределении судебных расходов; исковое заявление с приложениями – комплект для застройщика (ответчика).

 

проведаль, это холодное остекление, там щели как в раздвижных дверях у современных шкафов-купе, причем само стекло поглощает много солнечных лучей, будет холодно.

 

Спасибо, теперь буду знать!
Я-то, по наивности думал, что холодно на балконе из-за отсутствия отопительного прибора

 

получается, что для того, чтобы повысить температуру на балконе - надо открыть створки, чтобы не препятствовать солнечным лучам нагревать помещение

 

Уже в коллекции

 

Подскажите, для остекления лоджии подойдут профили Евролайн Про? Хотим обратиться в ту же фирму, что нам окна меняли, теперь уже за отсеклением

 

Нет, не подойдут.
Установка герметичных окон со стеклопакетами в качестве остекления балконов/лоджий не регламентирована ГОСТ Р 56926-2016 п. 5.3.2.1: Светопрозрачное заполнение ленточного и панорамного остекления может быть выполнено одинарным листовым флоат-стеклом, а также всеми видами специальных стекол без каких-либо требований по тепловой защите. В результате «утепления» балкон/лоджия тёплой, как жилое помещение, в холодное время года не становится, а только перекрывает приточную вентиляцию комнаты.