1. А кто это у нас тут прячется и стесняется?
    Непременно рекомендуем зарегистрироваться, либо зайти под своим именем!
    Читайте, общайтесь, задавайте вопросы! Мы поможем найти ответ на любой ваш вопрос!
    Потребовалась помощь? Обращайтесь >> Скрыть объявление
  2. Приближается лето и уже совсем скоро многие задумаются о приобретении кондиционера. И хотя на большей части территории России жаркая погода стоит не так уж и долго, не стоит недооценивать вред от перегрева. Кроме того кондиционер способен... Читать дальше >>
    Скрыть объявление
Чтобы задать вопрос, получить консультацию или поделиться опытом

Перепланировка маленькой двушки

Тема в разделе "Дизайн помещений, перепланировка квартир", создана пользователем intuitive, 31.01.2019.

  1. intuitive

    intuitive Новичок

    Регистрация:
    31.01.19
    Сообщения:
    2
    Лайки:
    0
    Адрес:
    Москва
    Добрый день. Помогите, пожалуйста, советом. Приобрел маленькую двушку в 8-ми этажном блочном доме, 60-го года постройки, на 1-м этаже. Квартира 35 кв.м. Сразу затеял капитальный ремонт, который начнется с перепланировки.

    Прикрепляю два плана:
    1) С существующими стенами, которые нужно снести (красные);
    2) С новыми, возведенными (синие)
    Также прикрепляю поэтажный план, где отмечены стены.

    Сегодня приходил мастер-сметчик. На мой вопрос - а не упадут ли соседи сверху при демонтаже, он ответил - "нет, но решение о демонтаже - Ваша ответственность". Оно и понятно, но вот уверенности мне это не придало, а наоборот, поселило серьезные сомнения. Что может случится? И вот рационального ответа, что все будет хорошо - найти не могу. Помогите, пожалуйста, с этим. Какие есть подводные камни, какие мероприятия стоит, применить, а какие не стоит?

    Еще вопрос - стоит ли согласовывать? Прочитал про бюрократический ад - сразу поплохело. В предыдущей квартире отрезал кусок стены в одной из комнат, присоединял обе лоджии - ничего не согласовывал, даже с учетом того, что квартира была в ипотеке. Спокойно продал эту ипотечную квартиру. Спасибо!
     

    Вложения:

  2. Alice

    Alice Форумчанин

    Регистрация:
    18.09.16
    Сообщения:
    7 568
    Лайки:
    1 260
    Адрес:
    Москва и Московская область
    Ну, судя по плану БТИ, в котором все перегородки внутри квартиры изображены тонкими линиями одинаковой толщины, возможно, все стены внутри квартиры не несущие, и их снос действительно не грозит тем, что соседи снизу к вам провалятся.
    Если сравнивать ваш план БТИ с планами квартир, внутри которых есть несущие стены, то обычно они на плане отрисовываются гораздо толще санузловых перегородок.
    Например. Однушка в панельном доме, на плне БТИ несущая стена посреди квартиры изображена толсто:
    12.JPG
    Но на всякий случай лучше все-таки уточнить, есть ли в квартире какие-нибудь несущие конструкции - стены или колонны. И если есть, то не трогать их.
    Уточнить, какие стены несущие, какие нет, можно по серии дома. А серию дома в Москве можно попробовать выяснить по адресу дома: https://yandex.ru/search/?text=узнать серию дома по адресу в Москве&lr=10735&clid=2186621
    Блочные серии 8 и 9 этажных хрущевок - это II-18-01/08 Б, II-18-01/09 Б. По описаниям этих серий, внутри квартир несущих перегородок вроде бы нет. Несущие - только все, что ограничивает периметр квартиры, т.к. внешние стены и стены между квартирами. http://tipdoma.ru/series_II-18-01_08_b_II-18-01_09_b.html
    План с вновь возводимыми перегородками какой-то непонятный. Что за дырка возле окна в стене?
    Что за коробочки в санузле?
     
    Последнее редактирование: 01.02.2019
  3. Alice

    Alice Форумчанин

    Регистрация:
    18.09.16
    Сообщения:
    7 568
    Лайки:
    1 260
    Адрес:
    Москва и Московская область
    Ну и еще. На плане БТИ у вас значится газовая плита. В профиле указан город Москва.
    Так вот. Если квартира ваша находится в Москве, то перепланировка, которую вы задумали - несогласуема без замены газовой плиты на электрическую.
    В Москве по сравнению с другими регионами более жесткие порядки в отношении согласования перепланировок.
    С 2018 года в Москве действует местный запрет на объединение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой.
    Он установлен в п. 10.16 и п.10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017
    http://docs.cntd.ru/document/556185793
    Так что неудачный у вас план установки новых перегородок. Впоследствии могут к вам докапываться разные газовщики и жилинспекции по стуку бабок-соседок.
    Лучше нарисуйте другой, такой, чтобы между кухней и комнатой четко прослеживался дверной проем.
     
    Последнее редактирование: 02.02.2019
Чтобы задать вопрос, получить консультацию или поделиться опытом