Присоединение части лоджии

Кто-то тут писал про кулер на подоконнике, про склад игрушек. А я сижу и думаю: Почему же у меня там ничего нет? ШТОРЫ. Все из-за них. Они не дают использовать свободное пространство. Я вообще ярый противник штор. Так жене и говорю: За..ли твои шторы.
На картинках конечно все красиво и уютно. Но в жизни, как на фото сверху, они всегда почти сдвинуты в полоску. Особенно там, где есть дверь балконная.

 

Не пускать их и делов.

 

Кого? Инспекцию из ГЖИ?

 

Напрасно так думаете. У меня по соседству находится такой дом. В нем тоже как только началось заселение, народ начал беспределить.
Кончилось приостановкой заселения, т.к. после очередного сноса чего-то там несущего в одной из квартир, в одном из подъездов дома приключилось натурально землетрясение, несущие колонны треснули. Причина - 1) строительный брак несущих колонн 2) перепланировки со сносом несущих конструкций.

Процитирую, что тогда писали соседи из этого дома в районном форуме:

Ну, и дальше еще кто-то описывал непосредственно само "землетрясение", как испуганные гастеры из подъездов драпали.

Заселили, конечно, весь дом в итоге. Только в этих несчастных секциях местами потрещавшие несущие колонны усиливали в уже отремонтированных квартирах. Ну то бишь люди уже обойчики поклеили, мебель заказали, а тут бац! и приходят дядьки в грязных сапогах колонны усиливать. Мало того, что грязищу развезли, еще и размеры помещений в несчастливых квартирах поменялись...
Ну, и психологически не очень то уютно жить в квартире с потрещавшими несущими колоннами. Мне бы точно очень страшно было в такой квартире жить...

 

А нету у Вашего дома или микрорайона форума или сообщества в соцсетях, где можно пообщаться с соседями?
Если нету - создайте сами. Это удобно, когда новоселы объединяются для общения и решения каких-то общих проблем.
Там бы и поспрашивали, кому что разрешили с лоджиями сделать, кто и как квартиры перепланировывал.
Может быть, идеи какие-нибудь интересные позаиствовали бы у соседей.
У нас вот две однушки в микрорайоне, новоселы которого когда-то давно создали форум. Форум с тех пор стал огромный, в период до начала заселения и ремонтов был очень посещаемый и популярный, народ на темы "когда же ключи", "про заселение", ремонтов активно общался. Сейчас заглох. Давно заселившимся обсуждать уже особо нечего, а заселяющиеся в только что построенные дома предпочитают формат соцсетей. Но пока ремонты шли, было удобно и интересно почитать, как люди ремонтируются непосредственно в твоей серии или доме.
Новости почитать не про абстрактный ремонт у кого-то, а непосредственно про свой дом - как его строят фотки позырить, узнать когда очередной бунт митинг или акция протеста против задержек сроков строительства или беспредела УК, что про заселение слышно, как УК чудит, и как вопросы всякие ремонтные решаются.
Скину Вам в ЛС ссылку на тему про присоединение лоджий. Присоединяли многие. По поводу того, почему утеплять/присоединять лоджию, в частности, писали:

Еще писали, что чтобы не было конденсата на лоджиях у соседей, надо пароизоляцию делать.

Ну так вот исходя из процитированного, получается, что если Вы часть лоджии хотите присоединить и при этом у Вас еще перегородка между Вашей лоджией и лоджией соседа, Вам поперечные перегородки на лоджии, а также парапет лоджии придется сделать аналогичными внешним стенам дома. Т.е. в идеале- виде толстого четырехслойного пирога - бетон/пенобетон + утеплитель + пароизоляция + бетон/пенобетон. И Вы из-за толщины перегородок потеряете не мало драгоценных сантиметров лоджии.
В неидеале - в виде трехслойного бетон + утеплитель пожирней + пароизоляция.
С полом и потолком тоже самое - там тоже должен быть пирог.

Плюс каким-то образом решать вопрос с отоплением присоединенной части.
Плюс перенести батарею.
И плюс держать в секрете свое присоединение, раз Вы не настроены его согласовывать, и каждый раз шугаться, когда в квартиру надо пригласить представителей УК или ГЖИ.
Вот надо будет, допустим, самому наябедничать в ГЖИ на хреновое отопление, а будет стремно... Придет ГЖИ, за компанию позовет представителей УК. УК, которая плохо топит, посмотрит, и скажет: "А мы то тут причем? Он сам дурак, наворотил тут с перепланировкой, а теперь жалуется на плохое отопление". ГЖИ посмотрит и скажет: "Действительно, наворотил. На те штраф за перепланировку, вот устранишь че наворотил - тогда и приходи с жалобками на работу УК и плохое отопление".

 

Я бы продал квартиру, даже если бы налог потерял. Реально страшно. В описанном случае люди беспределили. Не несущие конструкции снести без последствий можно. Ведь сначала строят каркас дома и только потом закладывают внешние стены и перегородки. Перегородки вообще по нормам не должны доходить верха потолка, а стыки запениваются (ну или затыкаются звукоизоляцией).

 

Вот тут реальные неудобства возникнут )).

 

Вот собственно сама лоджия с утеплением от застройщика:

Газоблок шириной 30 см, 20 см минваты, паро-ветроизоляция и гипрок.

Ну и пожарная дверь, в подарок ) А то раньше все соседи друг друга знали в лицо, а теперь даже за солью не ходят.

 

Это не утепление. Утепляют внешние стены лоджии, парапет, пол и потолок.
А у Вас на фотке только стена между квартирой и лоджией утепленная. Ну, ей и положено быть с утеплителем.

 

А чо она дырявая? Непорядок.
Че-та мне Ваши внешние стены совсем не нравятся. Идите ка посоветуйтесь со строителями домов, а не надо ли эти стенки доработать рашпилем. Я такое еще не видала, чтоб в многоквартирном доме пароизоляция из полиэтилена, наружний слой внешней стены из тоненького гипсокартона и между внешним слоем и теплоизолирующим - дырки.

 

Ну да, утепление стены жилой. Может не понятно выразился

Там не полиэтилен, а материал похожий на ткань. Не знаю как называется. Но да, местами очень не аккуратно уложен. Местами вообще нет (.

 

Идите в другую тему, Надежного поспрашивайте, как Вашу внешнюю стену доработать и что еще помимо пароизоляции надо проверить и на что обратить внимание.
Я в этой минвате - как поросенок в апельсинах. Ничо не понимаю. Понимаю только, что если уж стена по проекту должна быть с пароизоляцией, то пароизоляция дырявой точно быть не должна.