Влажность и плесень.

1) Герметиками для межпанельных швов можно работать и в минус, важно чтобы снега\дождя небыло в момент нанесения;
2)Панель герметить и защищать СНАРУЖИ (не надо ковырять изнутри, поберегите отделку).
Подобные работы проводят промышленные альпинисты, и до устранения причин замокания никакие внутренние работы (обработка антисептиком или "энергосберегающим" покрытием) ситуацию не спасут

 

Сверху нет соседей, только технический этаж, мой последний.

 

Стену нужно снаружи утеплить, тогда плесень пропадёт, а так это только потраченные время, деньги и здоровье!