Перепланировка квартиры 115 кв. м. для семьи с ребенком

Помогите, пожалуйста, с перепланировкой и расстановкой мебели. Квартира в новостройке, без отделки. Площадь – 115 м2. Высота потолков – 3,1 м. Кухня – электричество.
Нас трое (я, муж и дочка 3 года). В дальнейшем планируем еще ребенка.
Хочется кухню-гостиную, два санузла, родительскую спальню, детскую, кабинет (который впоследствии может станет второй детской), постирочную по возможности. Вещей у нас много, надо много мест для хранения.

Думаем про master bedroom с собственным санузлом и гардеробной. Мне эта идея нравится, а мужу не очень. Как считаете, стоит ли в нашем случае ее делать?

Планировку пока нарисовала сама в sweet home. Где советуете рисовать планировки, чтобы еще размеры были подписаны?

Как вам? Покритикуйте. Буду благодарна любому мнению, совету.

 

вот 2 вариант с master bedroom

 

Да у вас там итак практически готовый "мастер бэдрум" со своим санузлом в комнате 17,61 кв.м.

И первый, и второй планы ужасны, т.к. в гостиную выходит слишком много дверей и из гостиной просматриваются входы в спальни и санузлы. В детскую будут шум и запахи с кухни и из гостиной доноситься.
Рабочая зона кухни очень на виду, не расслабишься, любой бардак из гостиной будет виден.

 

В форуме не очень давно была тема про перепланировку трешки в еврочетырешку. План перепланировки сочиняли буквально по ходу ремонта. http://forum.vashdom.ru/threads/sdelat-iz-treshki-chetyrexkomnatnuju-kakuju-vybrat-planirovku.55227/
Там тоже изначально большая квартира свободной планировки, с большим количеством окошек, позволяющих пилить комнаты по-разному, с двумя санузлами и с отдельной кухней.
После перепланировки получалась кухня-гостиная, смежная с родительской спальней, родительская спальня с выходом в санузел, и две изолированные и отделенные коридором от кухни-гостиной комнаты - детская и условно "кабинет" на месте кухни.
Но... Санузел при "мастербедрум" в той квартире получался с окном, т.е. с хорошим притоком воздуха не через жилую комнату. Собственно, из-за окна в санузле выход из комнаты в санузел и сделали, т.к. при входе в санузел из коридора расположение окна и стояков не позволяли скомпановать сантехнику в санузле так, как нравилось владельцам квартиры.
И по поводу звуков и запахов, которые будут проникать из кухни в спальню, владелец квартиры сильно беспокоился. И чтобы хоть немного их отрезать от спальни, он сделал гардеробную на пути из спальни в гостиную. Т.е. спальню от кухни-гостиной должны были отделять две двери.
А у вас по тем планам, что вы пока придумали, все комнаты смежно-проходные с кухней-гостиной. Даже детская.
Это их квартира в первоначальной планировке:

Спойлер

Это после, только между спальней и кухней-гостиной не отрисована гардеробраная:

Спойлер

По идее, они уже должны были отремонтироваться и переехать.
Попробуйте в той теме спросить, довольны ли они в итоге кухней-гостиной, и заметили ли они какие-нибудь неудобства, связанные с выходом из спальни в санузел.

 

Подумала над вашей квартирой, поизучала размеры. Пока ничего путного не сочинила, но нашла еще к чему придраться.
Кладовая или гардеробная в прихожей слишком глубокая на ваших планах. Лучше бы не надо настолько вплотную к входной двери делать стену этого хламушника. Во-первых, оставшаяся часть прихожей получится узковата (но терпимо), во-вторых, с отделкой откосов входной двери могут быть проблемы (если вы захотите отделку откосов входной двери сделать, например, дверными наличниками), в-третьих, если дверь в хламушник будет распашная (а это самое простое и надежное решение), то открывать ее в узкой прихожей будет не очень удобно.
Я бы предложила сделать как-то так, и справа от входа поставить какую-то совсем неглубокую мелочевку, чтобы можно было присесть или мокрую/гостевую одежду повесить подсохнуть:

Ну это так, мелкая придирка. В принципе, прихожая, если справа от входа будет какая-то мелкая низкая мебель (сидушки, чтобы переобуваться, открытая настенная вешалка, какая-то мелкая тумбочка/обувничка/комодик), и так, как вы нарисовали, получается сносно.
1,5х2 метра не так уж и ужасно и мало, во многих планировках и такое не получается.
Если, конечно, у вас в хозяйстве нет большого парка колясок, великов и т.п.

Крупная придирка - присоединение лоджии к комнате. Это очень плохое решение.
Ну, и идея объединить коридор с гостиной не нравится, про это я уже писала. Вся гостиная в дверях из спален да из санузлов...
По-моему, лучше уж вообще ничего не менять, чем вот так "расширять" и без того очень не маленькую гостиную, которая изначально сообщается с кухней...

 

Сочинила. )))
Вариант 1. Вообще ничего кардинально не менять. Хотите гардеробную в прихожей - пусть будет. Ну, и этим ограничиться. Эта квартира и без перепланировок хороша, а лучшее - враг хорошего.
Вариант 2. Оставить все почти как есть, но в кухне сделать кабинет, а кухню перенести в гостиную. Скорей всего, если кабинет делать изолированным от кухни-гостиной помещением, то для реализации такого варианта придется ставить насос на канализацию.
Ну, и скорей всего, согласовать такое будет сложно или вообще невозможно.
Хотя прямого запрета переносить кухню в комнату в федеральном законодательстве нет.
Вариант 3. Увеличить комнату с лоджией за счет коридора и разделить ее пополам. Гостиную уменьшить, коридор сместить в сторону гостиной. Гостиная сама по себе все равно очень огромная, а пополам на два помещения с окошками (например, на небольшую гостиную и кабинет) нормально не пилится, т.к. вытянута не вдоль окон.
Комната 19,6 кв.м. на две части делится получше, но комнатки все равно мелковатые получаются. Вот если добавить к ним куски коридора - тогда они побольше выходят.
Ну, т.е. примерно приблизительно на уровне идеи вариант 3 выглядит так:

Но это еще надо сильно дорабатывать напильником, и иметь для этого нормальный обмерный план с обозначением на нем всех коммуникаций и стояков. Тот, что вы выложили, очень информативный по размерам. Но по нему непонятно, где канализационные стояки, есть ли в квартире водопроводные стояки, как расположены венткороба. И очень уж тот план тяжело читаемый, глаза сломать можно.

 

Alice, Спасибо Вам большое за помощь!
Лоджии у нас нет, в нижней левой комнате это гардеробная, т.е. нежилая зона. На ее месте возможно сделать кухню?

Действительно слишком много дверей выходит в гостинную, вот такие еще у меня варианты получились. Как вам?
В последнем варианте получилось 3 санузла: гостевой санузел-постирочная, в мастер бедрум, и детский (для кабинета и детской пока, а в последствии возможно для двух детских). Есть минус - окно спальни просматриваются соседями.

 

Перенос кухни в прихожую - точно согласуемая перепланировка.
Но зачем вам кухню в прихожую?

Эти получше, но в санузлах изображено что-то неудобоваримое.

Ничего себе изменение исходных условий.
А что со стояками канализации и водоснабжения, и коробами вентиляции?
Вы же не будете, наверно, канализационный стояк на виду оставлять. Да и водопроводные тоже, если они есть в квартире.
А на планах ваших никакого учета этих стояков, никаких коробков, их скрывающих.

Давайте как признавайтесь, что там со стояками и вентиляцией, и отображаейте их на плане.

В последнем варианте ванна в санузле при спальне уперлась в батарею санузла. Вы санузел без обогрева готовы оставить?

 

И еще где в квартире электрощиток и что представляет собой проход из прихожей в квартиру? Несущая стена с дверным проемом?

 

Я пока с постановкой стен хочу разобраться, на расстановку мебели не обращайте особо внимание) В санузлах да, надо попереставлять всё по-умному.
Стояки будем обшивать, да, на плане у меня они не отмечены.
В санузел можно электрический полотенцесушитель поставить.
Да, несущая стена с дверным проемом при входе из прихожей в квартиру.
Щиток, стояки и шахты отметила:

 

Мне пока кажется, что в та комната, где вы в последнем варианте нарисовали спальню, не очень подходит для спальни на двоих.
Примерно вот так получается перегородка, разделяющая комнату 19,6 кв.м. на 2 равных по полощади комнаты (примерно по 12,6 кв.м. получается).

Одна часть квадратная, вторая часть прямоугольная. И в этом прямоугольничке, если пытаться поставить кровать, получается немного узковатый проход между стеной санузла и кроватью. Ну, т.е. комната в ширину выходит примерно 2,8. Кровать в длину 2-2,1. Между стеной и кроватью получится проход 0,7-0,8. Это не так, чтобы уж совсем мало, но как-то узковато, чтобы еще и с дверью в санузел этом проходе манипулировать.
А совсем впритык к откосу окна перегородку ставить тоже как-то не очень... Окно нормально не открыть, штору нормально не сдвинуть.
Короче, эта прямоугольная комната больше подойдет на одного.

 

Вот еще вариант придумала.
Кухня в гардеробной (нежилая зона). Мойка и плита должна в этой зоне располагаться. А холодильник, духовой шкаф может быть на территории жилой зоны, для согласования в плане не отмечаются.
Детская большая с двумя окнами получилась, это даже хорошо. Хотя ее можно и меньше сделать за счет приближения стены, которая параллельна окнам ближе к этим окнам. Но тогда будет несущая колона посреди гостиной, но зато сама гостиная будет больше.
мебель в комнатах пока примерно расставлена.

 

Вот еще вариант
Кухня на месте гарберобной (нежилая зона).

 

А я сразу и не поняла, о какой "гардеробной" речь.
Ну, если под вами на месте лоджии нежилое помещение, то да, можно. Единственное, к чему там могут тогда придраться - это к метражу кухни-ниши.

 

Тогда точно стену кладовой-гардеробной в прихожей не надо ставить вровень с откосом этого проема или откосом входной двери.
Там проходное место, остаются внешние углы при входе из прихожки в квартиру. Углы будут обиваться и сявкаться, их надо будет чем-то защитить. А защищают сейчас "порталами" из наличников и доборов:
https://yandex.ru/images/search?from=tabbar&text=портал из наличников и доборов&pos=23&img_url=https://images.by.prom.st/14567979_w640_h640_imga0462.jpg&rpt=simage

В общем, надо оставить место для отделки проема без двери, ведущего из прихожей в квартиру.
Опять же, если рискнете в гардеробную поставить сдвижную дверь на верхней направляющей, то будет лучше выглядеть, если торец двери будет закрыт кусочком перегородки.
Хотя в такое проходное место дверь лучше все-таки распашная.
Вы ж ее дергать будете втроем каждый как минимум, два раза в день...

Щиток лучше бы справа от входа из прихожей в квартиру перенести.
И слаботочный щиток, домофонную трубу, роутер тоже справа от входа из прихожей в квартиру разместить. Чтобы не в грязной зоне прихожей.

Про большое пока не пишу, потому что думаю, что с вашими санузлами делать.